コンチネンタルハイツ志村坂上
東京都板橋区志村2丁目8-2 | 築46年 | 13戸
最新データ
2025年5月
売買14件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（68.8万円）より55.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より56.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、11年間で17.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均970万円です。2LDKが最も高く平均2,124万円、1Rは平均970万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
7件 |
970万 |
438万 |
1,800万 |
| 2LDK |
6件 |
2,124万 |
1,750万 |
2,450万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村2丁目8-2 |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.07m² ～ 59.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 但馬建設 |
|---|
| 施工会社 | 日東建設 但馬ハウス工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コンチネンタルハイツ志村坂上 |
1980 |
13戸 |
30.5万 |
1,800万 |
| ２１オギサカ志村坂上 |
1989 |
50戸 |
48.9万 |
1,590万 |
| セジョリ志村坂上２ |
2008 |
26戸 |
80.8万 |
1,580万 |
| 志村坂上パークハイツ |
1983 |
40戸 |
78.1万 |
3,480万 |
| シャンボール志村坂上 |
1980 |
97戸 |
76.7万 |
4,980万 |
| マイキャッスル志村坂上 |
2001 |
34戸 |
73.4万 |
5,190万 |
| セレナハイム志村坂上 |
2002 |
19戸 |
67.7万 |
5,080万 |
| ライオンズシティ志村坂上 |
2001 |
64戸 |
82.9万 |
4,980万 |
| キャニオンマンション見次公園 |
1984 |
26戸 |
49.5万 |
2,998万 |
| ユニーブル高城 |
1980 |
29戸 |
50.7万 |
2,580万 |
| メイツ志村坂上 |
1992 |
50戸 |
85.8万 |
4,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
15.1万 |
14.4万 |
13.6万 |
37.1万 |
- |
30.5万 |
| 2LDK |
- |
28.7万 |
- |
- |
- |
38.3万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
1,800万 |
30.5万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.53万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
38.28万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,190万 |
37.11万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,190万 |
37.11万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
350万 |
12.04万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
440万 |
15.14万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
420万 |
14.45万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,200万 |
27.09万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,200万 |
27.09万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.05万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
440万 |
15.14万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,300万 |
26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額95,000円。3DKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,260円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,483円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,111円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,328円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,011円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。