プラウド志村城山

東京都板橋区志村2丁目11-22 | 築17年 | 101戸

推定相場

プラウド志村城山

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2011201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の66.3万/㎡から2024年は88.2万/㎡へ、13年間で33.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の179,000円から2020年には169,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均7,132万円です。4LDKが最も高く平均8,268万円、3LDKは平均7,132万円です。

3LDK

23件

7,132万

4LDK

4件

8,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	7,132万	5,836万	10,179万
4LDK	4件	8,268万	6,335万	9,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（67.7万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

67.7万/㎡

18件

6-10階

68.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区志村2丁目11-22
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付11階建
総戸数	101戸
専有面積	70.59m² ～ 94.73m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

志村小学校

中学校

志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド志村城山	2009	101戸	88.2万	6,480万
コーラルハイツ志村	1980	12戸	31.5万	1,050万
志村サンパワー	1977	47戸	51.6万	2,980万
アデニウム志村ブルームフォート	2014	39戸	87.7万	5,680万
セジョリ志村坂上２	2008	26戸	80.8万	1,580万
ザ・グランデレガーロ	2011	39戸	86.2万	2,300万
志村坂上パークハイツ	1983	40戸	78.1万	3,480万
東急ドエルアルス志村坂上	1986	52戸	64.2万	4,850万
オーベル志村城山	2015	74戸	98.5万	6,480万
コンチネンタルハイツ志村坂上	1980	13戸	30.5万	1,800万
キャニオンマンション見次公園	1984	26戸	49.5万	2,998万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	67.8万	61.0万	66.3万	67.2万	71.7万	72.1万	-	88.2万
4LDK	-	65.8万	-	-	-	-	72.7万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.23万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,100万	72.65万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,390万	71.51万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.83万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,250万	69.92万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.03万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.68万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.22万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.3万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.78万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.99万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.23万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.05万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,950万	68.97万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.18万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,560万	60.73万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,690万	62.46万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.18万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.64万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.55万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.6万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.52万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,300万	73.84万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.22万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.36万/㎡
2011年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,083円。

3LDK

176,083円

160,000〜195,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,242円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,142円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,577円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,647円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,299円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,242円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,209円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,382円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,598円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,242円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,647円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。