サンシュウ志村コーポ
東京都板橋区志村3丁目16-16 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、11年間で126.7%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 45.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・4件）で、平均1,699万円です。1LDKが最も高く平均1,943万円、3Kは平均1,633万円です。
1LDK
1,943万
3件
2LDK
1,856万
3件
3K
1,633万
4件
3DK
1,699万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,943万 | 1,918万 | 1,982万 |
| 2LDK | 3件 | 1,856万 | 1,745万 | 2,056万 |
| 3K | 4件 | 1,633万 | 1,590万 | 1,735万 |
| 3DK | 4件 | 1,699万 | 1,550万 | 1,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-2階（30.2万円）と比べて8.6万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
30.2万/㎡
3階以上
5件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村3丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 30.55m² ～ 48.30m² |
| 分譲会社 | 山秀商事 |
| 施工会社 | 共立工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
北前野小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシュウ志村コーポ | 1978 | 14戸 | 44.3万 | 1,780万 |
| メゾン志村 | 1979 | 12戸 | 34.3万 | 1,800万 |
| ベリスタ志村三丁目 | 2011 | 41戸 | 72.1万 | 4,280万 |
| ルイシャトレ志村城山プロッシモ | 2002 | 39戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| 同和マンション | 1973 | 20戸 | 61.2万 | 2,880万 |
| シャンボール志村三丁目 | 1983 | 42戸 | 57.5万 | 1,780万 |
| クアドロヌーヴェル | 2004 | 30戸 | 60.2万 | 4,180万 |
| ライオンズガーデン志村 | 2004 | 61戸 | 71.2万 | 5,580万 |
| パークハウス志村三丁目 | 2005 | 61戸 | 71.7万 | 5,450万 |
| コープ野村志村三丁目 | 1981 | 28戸 | 47.3万 | 3,180万 |
| 桂ハイツ | 1979 | 29戸 | 44.7万 | 1,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 37.9万 | 44.3万 |
| 3DK | 19.5万 | - | - | - | 36.9万 | - |
| 1LDK | - | 26.1万 | - | 39.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3K | 30㎡〜 | 1,100万 | 33.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3K | 30㎡〜 | 1,190万 | 35.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 750万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3K | 30㎡〜 | 1,090万 | 32.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3K | 30㎡〜 | 1,100万 | 33.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。