ライオンズ志村ローレルコート

東京都板橋区志村3丁目5-1 | 築15年 | 68戸

推定相場

ライオンズ志村ローレルコート

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.5万/㎡から2025年は83万/㎡へ、12年間で44.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.5万円/㎡

レンジ

82.8〜138.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 65.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均6,351万円です。3LDKが最も高く平均6,351万円、2LDKは平均4,948万円です。

2LDK

4件

4,948万

3LDK

16件

6,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,948万	4,586万	5,367万
3LDK	16件	6,351万	4,904万	7,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（64.5万円）と比べて7.6万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

64.5万/㎡

11件

4-7階

72.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区志村3丁目5-1
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	60.01m² ～ 91.16m²
分譲会社	大京近鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

志村小学校

中学校

志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ志村ローレルコート	2011	68戸	83.0万	4,980万
クリオ志村ラモード	2012	46戸	112.0万	4,000万
東急ドエルアルス志村坂上	1986	52戸	64.2万	4,850万
メイツ志村	1979	55戸	61.9万	3,790万
キャニオンマンション志村城山公園	1986	24戸	70.6万	3,800万
グローベル志村城山ザレジデンス	2010	25戸	60.2万	4,980万
アデニウム志村ブルームフォート	2014	39戸	87.7万	5,680万
メインステージ板橋志村	2006	24戸	78.0万	1,680万
志村カーネル	1974	19戸	39.4万	1,780万
プラウド志村城山	2009	101戸	88.2万	6,480万
コーラルハイツ志村	1980	12戸	31.5万	1,050万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	61.3万	-	-	71.3万	78.0万	-	83.0万
3LDK	59.5万	58.5万	68.7万	67.7万	-	93.4万	95.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.99万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	95.02万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	80㎡〜	6,780万	84.29万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.99万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.08万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	99.64万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.33万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	60㎡〜	4,080万	67.99万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.69万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.1万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.24万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.33万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.05万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,900万	59.97万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.12万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.36万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.72万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.72万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.82万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.18万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.91万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,875円。

3LDK

161,875円

148,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,324円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	163,000円	2,555円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,131円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,332円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,131円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,320円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。