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シャロン志村坂上セカンドステージ

東京都板橋区志村1丁目10-14 | 築32年 | 42戸

推定相場
シャロン志村坂上セカンドステージ
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（68.8万円）を7.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を4.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は77.3万/㎡へ、13年間で113.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 51.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・11件）で、平均4,300万円です。ーが最も高く平均5,313万円、1DKは平均1,949万円です。
ー
3件
5,313万
1DK
11件
1,949万
1SLDK
7件
3,685万
2SDK
3件
4,417万
2LDK
3件
4,148万
3DK
6件
3,622万
3LDK
11件
4,300万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,313万 4,980万 5,480万
1DK 11件 1,949万 1,479万 2,725万
1SLDK 7件 3,685万 3,038万 4,133万
2SDK 3件 4,417万 2,790万 5,480万
2LDK 3件 4,148万 3,150万 5,380万
3DK 6件 3,622万 3,050万 4,336万
3LDK 11件 4,300万 3,752万 4,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（46.3万円）と比べて12.7万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
46.3万/㎡
13件
6-10階
57.5万/㎡
15件
11-20階
59万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区志村1丁目10-14
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数42戸
専有面積17.36m² ～ 73.24m²
分譲会社高千穂
施工会社大日本土木
管理会社高千穂プランニング
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩2分

学区情報

小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャロン志村坂上セカンドステージ 1994 42戸 73.6万 4,980万
志村ＳＹマンション 1982 42戸 32.1万 1,280万
パティーナ志村坂上 2014 29戸 88.3万 2,250万
ズーム志村坂上 2022 40戸 106.3万 2,780万
アージョ志村坂上 2011 30戸 96.4万 5,280万
第３ベルハイツ鈴一 1979 16戸 - -
ベルファース志村坂上アリコルージュ 2005 37戸 91.8万 1,980万
ファミール志村坂上グラントーレ 2002 70戸 94.4万 5,980万
カーサ志村 1973 29戸 23.0万 1,100万
エスケイマンション志村 1981 9戸 - -
スプレスター志村坂上 2017 47戸 96.3万 2,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2SDK - - - 48.4万 - - 81.0万 73.6万
2LDK - - - 61.3万 - - 79.5万 -
3LDK 52.6万 51.9万 50.3万 48.9万 - 57.3万 - -
1SLDK - - 52.7万 52.7万 73.9万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 ー 65㎡〜 4,980万 73.62万/㎡
2026年2月 10〜12階 2SDK 65㎡〜 4,980万 73.62万/㎡
2026年2月 10〜12階 ー 65㎡〜 5,480万 81.01万/㎡
2026年1月 10〜12階 ー 65㎡〜 5,480万 81.01万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,380万 79.46万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SDK 65㎡〜 5,480万 81.01万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.83万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.78万/㎡
2023年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 77.66万/㎡
2023年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,599万 70.23万/㎡
2023年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,699万 72.18万/㎡
2023年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,780万 73.76万/㎡
2023年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,880万 75.71万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.89万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,800万 54.64万/㎡
2021年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,700万 52.69万/㎡
2021年1月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 2,480万 48.4万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.91万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.25万/㎡
2020年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,700万 52.69万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.25万/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,080万 68.63万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,750万 51.21万/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,798万 59.33万/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.33万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.57万/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 71.93万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.57万/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,280万 42.23万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 40.89万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,380万 45.53万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.57万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.01万/㎡
2016年4月 10〜12階 3DK 65㎡〜 3,180万 47.01万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 850万 48.97万/㎡
2016年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,190万 39.27万/㎡
2016年10月 10〜12階 3DK 65㎡〜 3,180万 47.01万/㎡
2015年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,240万 40.92万/㎡
2015年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,290万 42.56万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.13万/㎡
2015年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,190万 39.27万/㎡
2014年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 920万 30.36万/㎡
2014年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,898万 37.04万/㎡
2014年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,898万 37.04万/㎡
2013年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,580万 30.83万/㎡
2013年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,998万 38.99万/㎡
2013年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,998万 38.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額54,690円。2LDKなら月額110,800円が相場です。
1K
54,690円
50,000〜60,000円
1DK
82,000円
78,000〜85,000円
1SLDK
113,000円
113,000〜113,000円
2DK
115,000円
100,000〜120,000円
2LDK
110,800円
88,000〜121,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,000円 3,283円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 50,000円 2,880円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,000円 3,111円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 54,000円 3,111円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 3,168円/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 50,000円 2,880円/㎡
2022年3月 10〜12階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,527円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 54,000円 3,111円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,456円/㎡
2022年2月 10〜12階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,033円/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 60,000円 3,456円/㎡
2021年7月 10〜12階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,033円/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 60,000円 3,456円/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 3,168円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 52,000円 2,995円/㎡
2021年1月 10〜12階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,033円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,995円/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,804円/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 3,168円/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 3,168円/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,995円/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,000円 3,283円/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 52,000円 2,995円/㎡
2018年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,639円/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,000円 3,111円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,205円/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,000円 3,283円/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,995円/㎡
2017年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 113,000円 2,205円/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 3,168円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。