クィーンヒルズ板橋徳丸
東京都板橋区徳丸2丁目18-21 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、11年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・53件）で、平均5,087万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,780万円、１ＤＫは平均2,566万円です。
２ＬＤＫ
4,364万
16件
３ＬＤＫ
5,087万
53件
４ＬＤＫ
6,780万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,848万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,157万
3件
１ＬＤＫ
2,855万
2件
１ＤＫ
2,566万
4件
２ＤＫ
3,461万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,364万 | 2,052万 | 6,500万 |
| ３ＬＤＫ | 53件 | 5,087万 | 2,816万 | 9,485万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 6,780万 | 5,928万 | 8,545万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 3,848万 | 3,293万 | 4,234万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,157万 | 1,710万 | 4,975万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,855万 | 2,736万 | 2,973万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,566万 | 1,737万 | 3,483万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,461万 | 3,306万 | 3,615万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸2丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 108.32m² |
| 分譲会社 | 興大 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
徳丸小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クィーンヒルズ板橋徳丸 | 2000 | 24戸 | 45.5万 | 4,780万 |
| レクセルマンション板橋徳丸 | 1998 | 30戸 | 77.0万 | 4,990万 |
| キャッスルマンション東武練馬 | 1995 | 19戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| シャルマンコーポ板橋徳丸 | 1996 | 50戸 | 78.2万 | 5,280万 |
| 東武サンライズマンション | 1984 | 15戸 | 42.4万 | 2,080万 |
| 練馬ダイカンプラザシティ | 1988 | 42戸 | 42.1万 | 850万 |
| ナイスアーバン徳丸 | 1996 | 34戸 | 57.2万 | 3,180万 |
| ウェリス徳丸 | 2011 | 38戸 | 66.8万 | 4,820万 |
| 中銀徳丸マンシオン | 1983 | 30戸 | 40.6万 | 1,700万 |
| サンライズマンション | 1980 | 7戸 | 35.2万 | 6,900万 |
| 板橋ハイツウイスタリア | 1978 | 15戸 | 32.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 42.7万 | 45.5万 |
| 3LDK | 43.6万 | 61.9万 | 59.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。