ジョイフル常盤台第３

東京都板橋区常盤台2丁目1-13 | 築38年 | 26戸

推定相場

ジョイフル常盤台第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2026年は65.6万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,500〜53,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.9万円/㎡

レンジ

55.9〜83.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 16.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・5件）で、平均946万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,354万円、１Ｋは平均946万円です。

１Ｋ

5件

946万

３ＬＤＫ

3件

4,354万

１ＤＫ

4件

1,234万

4件

1,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	946万	635万	1,200万
３ＬＤＫ	3件	4,354万	3,150万	5,625万
１ＤＫ	4件	1,234万	1,055万	1,393万
1K	4件	1,213万	1,100万	1,495万

物件概要

所在地	東京都板橋区常盤台2丁目1-13
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	16.00m² ～ 21.36m²
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩3分

学区情報

小学校

常盤台小学校

中学校

上板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョイフル常盤台第３	1988	26戸	65.6万	1,100万
コーポ常和	1986	11戸	45.9万	1,200万
アゼストときわ台	2010	46戸	90.6万	2,280万
ビバリーホームズ常盤台2	2009	29戸	91.2万	1,800万
ジーベックときわ台	2015	96戸	92.0万	2,400万
レーベンハイム常盤台一丁目	2004	61戸	136.5万	7,680万
常盤台ハイツ	1978	16戸	53.0万	4,580万
シティライブ常盤台	1995	27戸	79.2万	4,780万
フェリシアスジェイズ	2007	20戸	81.9万	1,550万
グロースときわ台	2014	26戸	94.0万	2,400万
D’クラディアときわ台	2002	34戸	63.9万	4,590万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2024	2026
1K	44.4万	59.6万	-	65.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	65.6万/㎡
2024年1月	中層	ー	15㎡〜	1,060万	63.21万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	59.63万/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	690万	33.43万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	930万	55.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額53,791円。1DKなら月額56,000円が相場です。

53,791円

49,000〜61,000円

1DK

56,000円

54,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

46件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,406円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,575円/㎡
2023年8月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,575円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,667円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,598円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,591円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,981円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,922円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,095円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,917円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,598円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,591円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,981円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	3,036円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,532円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,670円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,102円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,859円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,095円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,859円/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,981円/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,280円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。