小豆沢ハイツ

東京都板橋区小豆沢1丁目10-15 | 築48年 | 30戸

推定相場

小豆沢ハイツ

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2024年には101,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.6万円/㎡

レンジ

51.8〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.758

代表面積 54.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・32件）で、平均3,288万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,509万円、3DKは平均1,913万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,510万

３ＬＤＫ

32件

3,288万

２ＤＫ

10件

1,949万

４ＬＤＫ

3件

4,509万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

2,213万

２ＬＤＫ

10件

2,267万

３ＤＫ

3件

2,381万

3DK

3件

1,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,510万	3,219万	3,800万
３ＬＤＫ	32件	3,288万	1,900万	4,886万
２ＤＫ	10件	1,949万	958万	5,374万
４ＬＤＫ	3件	4,509万	4,300万	4,777万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	2,213万	2,012万	2,314万
２ＬＤＫ	10件	2,267万	697万	3,135万
３ＤＫ	3件	2,381万	1,791万	3,399万
3DK	3件	1,913万	1,880万	1,980万

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢1丁目10-15
築年月	1978-05（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	44.16m² ～ 54.45m²
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

板橋区立志村第二小学校

中学校

志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小豆沢ハイツ	1978	30戸	34.7万	1,880万
ライオンズプラザ本蓮沼	1993	171戸	76.4万	1,480万
ファミール志村坂上グラントーレ	2002	70戸	94.4万	5,980万
シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ	2009	40戸	94.4万	2,120万
小豆沢パークホームズ	2000	20戸	94.0万	6,480万
ベルファース志村坂上アリコルージュ	2005	37戸	91.8万	1,980万
アゼスト本蓮沼	2012	30戸	71.2万	1,850万
メセーヌ	1992	-	-	-
ライオンズマンション志村坂上第２	1990	76戸	69.7万	1,350万
ライオンズマンション本蓮沼第２	1994	52戸	95.7万	4,790万
パークホームズ志村坂上	2005	91戸	104.8万	7,380万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
3DK	35.6万	34.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.68万/㎡
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.68万/㎡
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額92,917円。3DKなら月額123,000円が相場です。

1LDK

108,429円

100,000〜120,000円

91,000円

90,000〜94,000円

2DK

92,917円

80,000〜115,000円

3DK

123,000円

122,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

53件

10〜15万

13件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,779円/㎡
2024年6月	中層	2DK	50㎡〜	110,000円	2,174円/㎡
2024年4月	中層	2DK	50㎡〜	115,000円	2,273円/㎡
2024年3月	低層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,680円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,075円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,174円/㎡
2022年9月	高層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	107,000円	2,114円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	112,000円	2,213円/㎡
2022年4月	低層	3DK	50㎡〜	122,000円	2,241円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,372円/㎡
2022年3月	高層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2022年2月	高層	2K	40㎡〜	90,000円	2,038円/㎡
2022年10月	高層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,779円/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,296円/㎡
2021年7月	低層	2K	40㎡〜	90,000円	2,038円/㎡
2021年5月	中層	2DK	50㎡〜	92,000円	1,818円/㎡
2021年5月	中層	2K	40㎡〜	90,000円	2,038円/㎡
2021年5月	中層	2K	40㎡〜	92,000円	2,083円/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,129円/㎡
2021年3月	高層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,779円/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2021年10月	低層	3DK	50㎡〜	122,000円	2,241円/㎡
2020年6月	低層	2DK	50㎡〜	93,000円	1,838円/㎡
2020年4月	低層	2DK	50㎡〜	93,000円	1,838円/㎡
2020年10月	中層	2DK	50㎡〜	115,000円	2,273円/㎡
2019年8月	低層	2DK	50㎡〜	88,000円	1,739円/㎡
2019年8月	低層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,680円/㎡
2019年7月	低層	2DK	50㎡〜	92,000円	1,818円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。