アゼスト志村坂上
東京都板橋区小豆沢2丁目21-23 | 築15年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79万/㎡から2026年は98.5万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,375円から2025年には80,333円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 25.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・19件）で、平均2,346万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,180万円、1Kは平均2,346万円です。
３ＬＤＫ
6,180万
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,772万
2件
２ＬＤＫ
5,358万
4件
１Ｋ
2,747万
2件
1K
2,346万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 6,180万 | 5,175万 | 7,875万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,772万 | 5,625万 | 5,919万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,358万 | 3,427万 | 6,214万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,747万 | 2,285万 | 3,208万 |
| 1K | 19件 | 2,346万 | 2,085万 | 2,768万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩15分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩22分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋区立志村第四小学校
中学校
板橋区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト志村坂上 | 2011 | 56戸 | 98.5万 | 2,530万 |
| ユリカロゼAZ志村坂上 | 2017 | 58戸 | - | - |
| セザール志村小豆沢ガーデン | 1996 | 31戸 | 76.2万 | 4,080万 |
| プレールドゥーク志村坂上 | 2013 | 55戸 | 69.0万 | 1,750万 |
| コスモ小豆沢公園 | 1997 | 47戸 | 84.5万 | 5,998万 |
| ライオンズ志村坂上レジデンス | 2012 | 52戸 | 95.6万 | 6,980万 |
| スプレスター志村坂上 | 2017 | 47戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| プラウド志村坂上ディアージュ | 2011 | 83戸 | 90.8万 | 6,680万 |
| ライオンズグローベル志村坂上 | 2002 | 46戸 | 84.5万 | 4,230万 |
| エスケイマンション志村 | 1981 | 9戸 | - | - |
| 佐下橋ダイヤモンドマンション | 1987 | 15戸 | 54.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.2万 | 76.7万 | 76.9万 | 77.3万 | 77.2万 | 81.7万 | 81.7万 | 98.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 98.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 76.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 76.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 76.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 76.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 72.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 78.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 76.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 78.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,403円。
1K
65,000〜88,000円
71,403円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
3件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,860円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,821円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,821円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,782円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,704円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,782円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。