セザール志村小豆沢ガーデン
東京都板橋区小豆沢2丁目21-13 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、16年間で87.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
87.0〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.443
補正係数 ×1.443
代表面積 53.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・9件）で、平均3,799万円です。1SLDKが最も高く平均4,104万円、3LDKは平均3,679万円です。
1SLDK
4,104万
3件
2LDK
3,855万
8件
3DK
3,799万
9件
3LDK
3,679万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,104万 | 4,002万 | 4,259万 |
| 2LDK | 8件 | 3,855万 | 3,350万 | 4,479万 |
| 3DK | 9件 | 3,799万 | 3,225万 | 4,568万 |
| 3LDK | 7件 | 3,679万 | 3,266万 | 4,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（55.7万円）と比べて9.9万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
17件
55.7万/㎡
4-7階
12件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 51.17m² ～ 58.56m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村第四小学校
中学校
区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール志村小豆沢ガーデン | 1996 | 31戸 | 76.2万 | 4,080万 |
| プレールドゥーク志村坂上 | 2013 | 55戸 | 69.0万 | 1,750万 |
| ライオンズ志村坂上レジデンス | 2012 | 52戸 | 95.6万 | 6,980万 |
| ライオンズグローベル志村坂上 | 2002 | 46戸 | 84.5万 | 4,230万 |
| 佐下橋ダイヤモンドマンション | 1987 | 15戸 | 54.1万 | 2,280万 |
| ユリカロゼAZ志村坂上 | 2017 | 58戸 | - | - |
| パークホームズ志村坂上ザテラス | 2021 | 54戸 | 110.3万 | 7,180万 |
| アゼスト志村坂上 | 2011 | 56戸 | 98.5万 | 2,530万 |
| エスケイマンション志村 | 1981 | 9戸 | - | - |
| スプレスター志村坂上 | 2017 | 47戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| コスモ小豆沢公園 | 1997 | 47戸 | 84.5万 | 5,998万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.6万 | - | - | 62.3万 | 70.6万 | - | 72.8万 | 76.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 69.7万 | - |
| 3DK | 50.0万 | - | - | - | 63.5万 | 79.0万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 52.4万 | - | 60.6万 | 71.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 76.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,960万 | 72.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 73.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,299万 | 80.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 83.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,399万 | 82.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 58.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 65.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,320万 | 42.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.52万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。