グランコート志村坂上
東京都板橋区小豆沢2丁目8-1 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.7万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、14年間で66.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・26件）で、平均4,809万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,182万円、１ＬＤＫは平均3,282万円です。
３ＬＤＫ
4,809万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,493万
3件
２ＬＤＫ
4,202万
12件
４ＬＤＫ
6,182万
4件
１ＬＤＫ
3,282万
2件
3LDK
4,927万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 4,809万 | 3,239万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,493万 | 4,154万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,202万 | 3,438万 | 5,400万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,182万 | 5,553万 | 6,811万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,282万 | 2,625万 | 3,938万 |
| 3LDK | 8件 | 4,927万 | 4,350万 | 5,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.3万円で、1-3階（50.5万円）と比べて14.8万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
50.5万/㎡
4-7階
3件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 69.16m² ～ 70.88m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート志村坂上 | 2001 | 32戸 | 79.5万 | 5,499万 |
| キャニオンマンション小豆沢第2 | 1979 | 22戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| キャニオンマンション第二小豆沢 | 1979 | 22戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| リビオ小豆沢公園アゼニス | 2006 | 55戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| プラウド志村坂上ディアージュ | 2011 | 83戸 | 90.8万 | 6,680万 |
| エクセレントシティ小豆沢 | 2001 | 26戸 | 76.3万 | 4,780万 |
| コスモ小豆沢公園 | 1997 | 47戸 | 84.5万 | 5,998万 |
| クレールあづさわ | 1978 | 67戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| ライフコア小豆沢 | 1981 | 66戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション志村坂上第２ | 1990 | 76戸 | 69.7万 | 1,350万 |
| スプレスター志村坂上 | 2017 | 47戸 | 96.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 53.3万 | 50.5万 | 54.7万 | 61.8万 | 79.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 79.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。