江古田サニーフラット
東京都板橋区小茂根2丁目24-5 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均3,333万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,333万円、２ＤＫは平均2,148万円です。
２ＤＫ
2,148万
2件
２ＬＤＫ
2,342万
3件
１ＬＤＫ
2,156万
4件
３ＬＤＫ
3,333万
4件
2LDK
3,222万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,148万 | 1,700万 | 2,595万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,342万 | 1,985万 | 2,679万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,156万 | 2,025万 | 2,382万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,333万 | 2,864万 | 4,229万 |
| 2LDK | 2件 | 3,222万 | 2,779万 | 3,664万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
43万/㎡
3階以上
3件
40万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根2丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 87.82m² |
| 分譲会社 | 浅源商店 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江古田サニーフラット | 1981 | 20戸 | 55.2万 | 3,580万 |
| オープンレジデンシャル小竹向原 | 2012 | 15戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| ルーブル小竹向原参番館 | 2019 | 35戸 | 101.9万 | 2,600万 |
| スカイコート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 79.8万 | 2,100万 |
| コスモ小竹向原エクシード | 1999 | 30戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| クリスタルハイム小竹向原 | 1995 | 83戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| コスモ小竹向原 | 1995 | 74戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| 三協小竹向原駅前ハイツ | 1986 | 29戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| 扶桑ハイツ小竹向原 | 1986 | 16戸 | 71.6万 | 4,299万 |
| ブランズ小竹向原 | 2009 | 54戸 | 101.4万 | 7,380万 |
| ハイツ小茂根 | 1980 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.1万 | - | - | - | 45.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。