ダイアパレス小竹向原

東京都板橋区小茂根2丁目20-12 | 築26年 | 44戸

推定相場

ダイアパレス小竹向原

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2025年は94.1万/㎡へ、16年間で102.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2017年には130,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.7万円/㎡

レンジ

70.3〜95.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均4,585万円です。2LDKが最も高く平均4,684万円、3LDKは平均4,585万円です。

2LDK

5件

4,684万

3LDK

30件

4,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,684万	4,064万	5,680万
3LDK	30件	4,585万	3,656万	5,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（62.8万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.8万/㎡

13件

4-7階

54.1万/㎡

8件

8階以上

63.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根2丁目20-12
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	60.30m² ～ 66.42m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立上板橋第二小学校

中学校

区立上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス小竹向原	2000	44戸	94.1万	5,680万
プレディアンスフォート小竹向原	2013	21戸	96.6万	5,290万
コスモ小竹向原ガーデンフォルム	2000	72戸	92.6万	7,850万
ルーブル小竹向原弐番館	2007	30戸	101.2万	2,050万
セビアンメゾン小茂根	1984	12戸	58.6万	2,980万
ハイネス小竹向原	1991	43戸	81.8万	1,498万
ライオンズマンションときわ台第5	1995	25戸	74.6万	4,299万
ライオンズマンション城北中央公園	2005	88戸	88.7万	7,180万
三田小茂根板橋コーポ	1977	42戸	44.9万	1,480万
サンクタス城北中央公園アイボリーコート	2003	31戸	63.9万	3,980万
ブランズ小竹向原	2009	54戸	101.4万	7,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	59.3万	-	-	-	-	-	-	94.1万
3LDK	59.3万	53.7万	57.7万	59.5万	63.7万	79.2万	70.9万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	94.08万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.89万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,999万	77.15万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,180万	79.94万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.49万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.57万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.49万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.68万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.92万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.56万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	73.11万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.46万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,250万	52.92万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.91万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.91万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.29万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.62万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.25万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.25万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.29万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.29万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.37万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.42万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.61万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.9万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.29万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.96万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.36万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.36万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.86万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.06万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,600万	43.07万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.36万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,240万	50.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,200円。

3LDK

141,200円

130,000〜148,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,006円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,228円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,083円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,228円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。