クリスタルハイム小竹向原

東京都板橋区小茂根2丁目13-8 | 築31年 | 83戸

推定相場

クリスタルハイム小竹向原

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20092013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2024年は95.4万/㎡へ、15年間で84.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.1万円/㎡

レンジ

59.3〜88.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983

代表面積 61.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均5,032万円です。4LDKが最も高く平均7,691万円、2LDKは平均4,506万円です。

2LDK

14件

4,506万

3LDK

19件

5,032万

4LDK

2件

7,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,506万	4,031万	5,440万
3LDK	19件	5,032万	3,675万	6,718万
4LDK	2件	7,691万	6,188万	9,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（58.0万円）と比べて2.9万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

58万/㎡

22件

4-7階

60.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根2丁目13-8
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	83戸
専有面積	52.33m² ～ 81.90m²
分譲会社	郵船不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

上板橋第二小学校

中学校

上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルハイム小竹向原	1995	83戸	97.8万	5,480万
ライオンズマンション小竹向原	1984	27戸	59.9万	3,580万
コスモ小竹向原エクシード	1999	30戸	50.3万	3,780万
ブランズ小竹向原	2009	54戸	101.4万	7,380万
オープンレジデンシャル小竹向原	2012	15戸	82.5万	5,380万
三協小竹向原駅前ハイツ	1986	29戸	80.0万	5,480万
江古田サニーフラット	1981	20戸	55.2万	3,580万
ライオンズマンション小竹向原第3	1995	29戸	97.4万	6,398万
ハイツ小茂根	1980	8戸	-	-
クリオ小竹向原壱番館	1991	29戸	52.1万	980万
ルーブル小竹向原弐番館	2007	30戸	101.2万	2,050万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	56.7万	71.4万	63.2万	-	87.8万	61.6万	92.9万
2LDK	53.2万	68.0万	58.4万	61.4万	64.9万	66.7万	-	97.8万
4LDK	-	-	61.7万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,698万	92.87万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.85万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.61万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.87万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,200万	68.45万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,390万	87.85万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.87万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,080万	72.85万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.46万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,440万	61.42万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,950万	61.72万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.39万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.35万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.33万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.71万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.72万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.21万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.28万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.64万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.89万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.21万/㎡
2013年2月	低層	4LDK	80㎡〜	5,280万	65.83万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,100万	50.53万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.93万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.2万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.57万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.64万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.79万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,200万	52.16万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,230万	46.47万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.83万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.57万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.93万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.63万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.9万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,800万	49.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。