パークハイム小竹向原
東京都板橋区小茂根3丁目6-18 | 築38年 | 75戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、11年間で92.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
63.0〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・42件）で、平均4,745万円です。3LDKが最も高く平均4,745万円、2SLDKは平均3,736万円です。
2SLDK
3,736万
3件
3LDK
4,745万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,736万 | 3,492万 | 4,225万 |
| 3LDK | 42件 | 4,745万 | 3,617万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
1-5階
46件
50.7万/㎡
6-10階
2件
47万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根3丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 70.59m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム小竹向原 | 1988 | 75戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ小竹向原 | 2004 | 76戸 | 114.4万 | 7,780万 |
| コスモ小竹向原 | 1995 | 74戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| 三田小茂根板橋コーポ | 1977 | 42戸 | 44.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション城北中央公園 | 2005 | 88戸 | 88.7万 | 7,180万 |
| コートハウス城北中央公園 | 1985 | 126戸 | 66.6万 | 6,480万 |
| ハイネス小竹向原 | 1991 | 43戸 | 81.8万 | 1,498万 |
| 常盤台宝マンション | 1991 | 49戸 | 72.5万 | 1,420万 |
| サンクタス城北中央公園ブラウンコート | 2003 | 21戸 | 78.1万 | 4,998万 |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995 | 25戸 | 74.6万 | 4,299万 |
| ルーブル小竹向原参番館 | 2019 | 35戸 | 101.9万 | 2,600万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 44.4万 | 55.5万 | 52.4万 | 43.1万 | 57.9万 | 52.3万 | 73.8万 |
| 2SLDK | - | - | 44.4万 | 39.1万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 49.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,330万 | 56.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 39.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,500円。
3LDK
150,000〜155,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。