ジーベック小竹向原
東京都板橋区小茂根4丁目21-15 | 築8年 | 60戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の100.9万/㎡から2025年は135.6万/㎡へ、4年間で34.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の80,061円から2025年には91,444円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 26.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,906万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,906万 | 2,571万 | 3,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根4丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年4月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 26.55m² ～ 26.75m² |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩10分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋第二小学校
中学校
板橋区立上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック小竹向原 | 2018 | 60戸 | 135.6万 | 3,600万 |
| 小茂根 | 2002 | 28戸 | 51.4万 | 2,999万 |
| イアース小竹向原 | 2020 | 29戸 | 106.6万 | 2,750万 |
| コスモ小竹向原メユール | 2002 | 84戸 | 101.9万 | 7,690万 |
| リビオ氷川台 | 2018 | 49戸 | 105.0万 | 6,580万 |
| ガーラグランディ小竹向原 | 2015 | 57戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| クレヴィア氷川台 | 2024 | 40戸 | 130.7万 | 11,900万 |
| リヴシティ武蔵野ミュジオ | 2018 | 51戸 | 92.3万 | 2,380万 |
| D’クラディア氷川台 | 2004 | 22戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| スタジオデン小竹向原 | 2009 | 29戸 | 107.1万 | 6,780万 |
| ルーブル小竹向原 | 2006 | 29戸 | 72.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.9万 | 103.6万 | 100.7万 | 135.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 135.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 103.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 97.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 101.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 97.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 105.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 107.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,770万 | 104.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,211円。
1K
73,000〜98,000円
82,211円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
82件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,183円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,798円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,183円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,994円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,183円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,188円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。