マリオン板橋第2

東京都板橋区宮本町39-9 | 築38年 | 26戸

推定相場

マリオン板橋第2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、11年間で20.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,750〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 16.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・11件）で、平均1,170万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,060万円、1Rは平均844万円です。

１Ｋ

11件

1,170万

２ＤＫ

3件

2,596万

１Ｒ

2件

881万

２ＬＤＫ

2件

4,060万

３ＬＤＫ

5件

3,757万

１ＤＫ

3件

1,981万

6件

844万

3件

852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	1,170万	477万	2,250万
２ＤＫ	3件	2,596万	2,025万	3,176万
１Ｒ	2件	881万	878万	883万
２ＬＤＫ	2件	4,060万	4,050万	4,070万
３ＬＤＫ	5件	3,757万	3,136万	4,102万
１ＤＫ	3件	1,981万	1,527万	2,292万
1R	6件	844万	594万	994万
1K	3件	852万	758万	904万

物件概要

所在地	東京都板橋区宮本町39-9
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	16.44m² ～ 17.07m²
分譲会社	永禄建設
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩9分

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩14分

学区情報

小学校

志村第一小学校

中学校

志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリオン板橋第2	1988	26戸	47.5万	780万
朝日パリオ板橋富士見台	1994	106戸	83.0万	4,280万
常盤台マンション	1979	12戸	40.3万	1,250万
レーベンハイム常盤台エルステージ１	2001	29戸	79.6万	4,690万
レーベンハイム常盤台エルステージ	2001	58戸	92.6万	5,280万
レーベンハイム常盤台八番館	2000	30戸	80.0万	5,300万
ニューライフマンション板橋本町	1982	46戸	63.0万	3,880万
信和第一マンション	1973	28戸	59.2万	1,780万
バームハイツときわ台	1988	52戸	66.7万	3,980万
コニファーコート常盤台	2003	33戸	78.0万	5,180万
ジェノヴィア板橋本町グリーンウォール	2011	38戸	79.1万	2,050万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2026
1R	41.4万	37.8万	28.7万	48.1万	-	-	47.5万
1K	37.5万	-	-	-	48.1万	44.1万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	780万	47.45万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	730万	44.14万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	795万	48.07万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	795万	48.07万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	475万	28.72万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	600万	36.28万/㎡
2016年11月	高層	1R	15㎡〜	650万	39.3万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	680万	41.37万/㎡
2015年10月	高層	1K	15㎡〜	620万	37.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額46,690円。1Kなら月額46,690円が相場です。

ワンルーム

43,176円

25,000〜50,000円

47,000円

42,000〜52,000円

46,690円

42,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

42件

5〜8万

9件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,721円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,433円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,616円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,555円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,555円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,721円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,433円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,555円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,007円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,737円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,920円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,737円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,512円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,737円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,737円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,721円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,737円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,859円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,023円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,721円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,737円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,902円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,920円/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,920円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。