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TOP›東京都›板橋区›大谷口北町›菱和パレス小竹向原

菱和パレス小竹向原

東京都板橋区大谷口北町78-6 | 築30年 | 39戸

推定相場
菱和パレス小竹向原
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（70.8万円）を13.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
200920142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、17年間で30.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,250〜81,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
71.6〜96.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.118
代表面積 41.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・21件）で、平均2,996万円です。2LDKが最も高く平均3,397万円、1Rは平均1,349万円です。
1R
18件
1,349万
1K
3件
1,605万
1 K
2件
1,849万
1SDK
5件
2,275万
1LDK
7件
2,978万
2DK
21件
2,996万
2LDK
3件
3,397万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 1,349万 1,130万 1,538万
1K 3件 1,605万 1,375万 1,720万
1 K 2件 1,849万 1,768万 1,929万
1SDK 5件 2,275万 1,846万 2,932万
1LDK 7件 2,978万 2,801万 3,139万
2DK 21件 2,996万 1,517万 3,990万
2LDK 3件 3,397万 2,850万 3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（43.8万円）と比べて8.8万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
43.8万/㎡
11件
3階以上
52.6万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大谷口北町78-6
築年月1996年1月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積21.80m² ～ 57.30m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社三菱建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
大谷口小学校
中学校
上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス小竹向原 1996 39戸 80.5万 3,990万
モアクレスト小竹向原 1996 66戸 71.5万 5,180万
クリオ小竹向原壱番館 1991 29戸 52.1万 980万
上町マンション 1966 7戸 55.9万 1,498万
セビアンメゾン小茂根 1984 12戸 58.6万 2,980万
プレディアンスフォート小竹向原 2013 21戸 96.6万 5,290万
ライオンズシティ小竹向原 1996 32戸 70.4万 4,480万
ブランズ小竹向原 2009 54戸 101.4万 7,380万
パークサイドヒルズ 1984 8戸 53.8万 3,980万
ルーブル中板橋伍番館 2022 40戸 99.5万 3,980万
ダイアパレス小竹向原 2000 44戸 94.1万 5,680万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 46.8万 - - - - - - 80.5万
1R 51.9万 - - - 51.6万 55.6万 51.4万 49.6万
2DK 54.0万 48.0万 - - 66.9万 - 69.8万 62.9万
1SDK 47.0万 42.7万 - - - 44.8万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 45㎡〜 3,990万 80.45万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2026年3月 中層 2DK 45㎡〜 3,100万 62.92万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2025年9月 高層 2DK 45㎡〜 2,980万 60.08万/㎡
2025年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 69.33万/㎡
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 1,130万 45.57万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2025年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 69.33万/㎡
2025年1月 低層 1R 20㎡〜 1,390万 56.05万/㎡
2025年1月 中層 1R 20㎡〜 1,390万 56.05万/㎡
2025年11月 高層 2DK 45㎡〜 3,990万 80.45万/㎡
2024年6月 中層 1SDK 40㎡〜 1,860万 44.78万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 55.65万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 66.93万/㎡
2023年2月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 51.62万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,590万 62.35万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,690万 64.81万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,690万 64.76万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,790万 67.17万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,790万 67.17万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.95万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.99万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 1,200万 41.18万/㎡
2019年5月 中層 1SDK 40㎡〜 1,950万 46.95万/㎡
2019年3月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 45.97万/㎡
2019年1月 高層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.01万/㎡
2019年10月 中層 1SDK 40㎡〜 1,600万 38.52万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.78万/㎡
2018年12月 中層 1SDK 40㎡〜 1,950万 46.95万/㎡
2018年12月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2018年11月 高層 2DK 45㎡〜 2,680万 54.04万/㎡
2018年10月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 56.43万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 1,080万 43.55万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.06万/㎡
2017年12月 低層 1R 20㎡〜 998万 40.25万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 998万 40.25万/㎡
2016年6月 高層 2DK 45㎡〜 1,400万 28.23万/㎡
2016年4月 低層 1SDK 40㎡〜 2,150万 51.76万/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.89万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 1,020万 41.13万/㎡
2015年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.89万/㎡
2015年8月 高層 2DK 45㎡〜 2,000万 40.33万/㎡
2015年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.89万/㎡
2015年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,700万 34.28万/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,989万 47.89万/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,999万 48.13万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,090万 50.32万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額62,885円。2LDKなら月額118,050円が相場です。
ワンルーム
62,885円
54,500〜72,000円
1R
59,333円
55,000〜68,000円
1K
56,100円
53,500〜60,000円
1DK
73,000円
72,500〜73,500円
2DK
101,875円
90,000〜120,000円
2LDK
118,050円
105,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
3件
10〜15万
16件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,177円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,972円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,266円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,177円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 53,500円 2,157円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,379円/㎡
2024年10月 高層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,419円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,218円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,742円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,621円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,298円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 53,500円 2,157円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,218円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,823円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,500円 2,198円/㎡
2021年7月 低層 2DK 50㎡〜 101,500円 1,917円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,833円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,171円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,266円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,419円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,419円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,323円/㎡
2020年9月 中層 1SDK 40㎡〜 88,000円 2,118円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,702円/㎡
2020年8月 低層 1DK 35㎡〜 73,500円 2,044円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 64,500円 2,213円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,360円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,360円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 53,500円 2,157円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,661円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。