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パラスト大山

東京都板橋区大山金井町13-9 | 築48年 | 62戸

推定相場
パラスト大山
最新データ
2025年9月
売買71件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（81.9万円）より25.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の40万/㎡から2025年は64.6万/㎡へ、10年間で61.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,333円から2024年には135,167円へ、64.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
41.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.610
代表面積 35.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・30件）で、平均2,360万円です。1SLDKが最も高く平均2,848万円、2Kは平均1,975万円です。
1R
2件
2,050万
1LDK
30件
2,360万
1SLDK
2件
2,848万
2K
3件
1,975万
2DK
24件
2,137万
2SDK
3件
2,656万
2LDK
6件
2,431万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,050万 1,759万 2,340万
1LDK 30件 2,360万 836万 3,418万
1SLDK 2件 2,848万 2,798万 2,898万
2K 3件 1,975万 1,475万 2,291万
2DK 24件 2,137万 1,439万 2,975万
2SDK 3件 2,656万 2,438万 2,975万
2LDK 6件 2,431万 2,160万 2,979万

階数別の㎡単価

1-3階
57.5万/㎡
18件
4-7階
46.3万/㎡
24件
8階以上
54.4万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都板橋区大山金井町13-9
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積33.10m² ～ 47.22m²
分譲会社大賀興業
施工会社片山組
管理会社大賀不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下板橋駅
東武東上線
徒歩9分
🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩9分
🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立板橋第七小学校
中学校
区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラスト大山 1978 62戸 60.8万 2,598万
レジェンド大山 1986 28戸 71.9万 2,899万
ヴェルステージ大山 2010 28戸 79.7万 1,650万
サンシュウ大山コーポ 1983 23戸 71.0万 2,850万
大山ダイヤモンドマンション 1979 28戸 63.2万 1,980万
レイシス大山山手通り 2008 84戸 92.9万 2,290万
ライオンズマンション大山金井町 1991 29戸 64.2万 1,190万
ラフィスタ大山金井町 2023 14戸 135.8万 2,990万
デュオステージ大山 2020 38戸 127.0万 5,660万
プレールドゥーク下板橋 2017 69戸 91.0万 2,340万
パレステージ大山 2000 38戸 105.9万 6,880万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK 49.9万 52.7万 55.6万 49.1万 51.8万 60.0万 66.1万 63.6万
2DK 46.2万 43.4万 48.1万 - 62.9万 70.0万 40.6万 -
2LDK - - - - 58.9万 48.7万 - -
1R - - - 60.8万 - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,598万 60.82万/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,698万 63.16万/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,598万 60.85万/㎡
2025年3月 10〜11階 1SLDK 40㎡〜 2,798万 65.5万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.47万/㎡
2025年1月 10〜11階 1SLDK 40㎡〜 2,898万 67.84万/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.07万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.07万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.28万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.87万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.47万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,450万 68.63万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,450万 40.62万/㎡
2023年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,499万 70万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,080万 44.06万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,290万 53.61万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,450万 58.03万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.06万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,080万 44.06万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.06万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,290万 53.61万/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,499万 70万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,990万 69.99万/㎡
2023年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.67万/㎡
2022年7月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,499万 70万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,599万 44.8万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.06万/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,080万 48.7万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.87万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 780万 21.85万/㎡
2022年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,499万 70万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,780万 58.88万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,090万 72.34万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,190万 74.68万/㎡
2021年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,680万 49.1万/㎡
2021年11月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,080万 60.79万/㎡
2019年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,990万 55.75万/㎡
2019年4月 10〜11階 2SDK 40㎡〜 2,080万 48.7万/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,080万 48.7万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.47万/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,180万 51.03万/㎡
2019年2月 10〜11階 2SDK 40㎡〜 2,180万 51.03万/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,290万 53.61万/㎡
2019年1月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,500万 42.02万/㎡
2019年1月 10〜11階 2DK 30㎡〜 1,500万 45.2万/㎡
2018年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,180万 33.06万/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,350万 37.44万/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,380万 38.27万/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 30㎡〜 1,500万 45.32万/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 30㎡〜 1,500万 45.2万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額87,500円。2LDKなら月額105,600円が相場です。
1LDK
101,188円
75,000〜137,000円
2DK
87,500円
70,000〜129,000円
2LDK
105,600円
72,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
15件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 99,500円 2,787円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 148,000円 3,134円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 158,000円 3,346円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,207円/㎡
2023年7月 10〜11階 2DK 35㎡〜 115,000円 3,108円/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 129,000円 3,613円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 112,000円 2,622円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,961円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,090円/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,961円/㎡
2022年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,493円/㎡
2022年3月 10〜11階 2DK 35㎡〜 115,000円 3,108円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 129,000円 3,613円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,241円/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,961円/㎡
2021年2月 10〜11階 2DK 30㎡〜 88,000円 2,667円/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,961円/㎡
2020年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,381円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,521円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,860円/㎡
2018年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,961円/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 75,000円 2,101円/㎡
2018年3月 10〜11階 2DK 30㎡〜 88,000円 2,667円/㎡
2017年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 75,000円 2,101円/㎡
2017年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,241円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,860円/㎡
2017年12月 10〜11階 2DK 30㎡〜 90,000円 2,727円/㎡
2016年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,241円/㎡
2016年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 83,000円 2,325円/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,260円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。