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レジェンド大山

東京都板橋区大山金井町14-12 | 築40年 | 28戸

推定相場
レジェンド大山
最新データ
2025年5月
売買54件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（81.9万円）より12.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を2.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、12年間で65.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
2014202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2023年には109,333円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 40.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・28件）で、平均2,671万円です。1LDKが最も高く平均2,914万円、1Rは平均2,624万円です。
1R
7件
2,624万
1DK
4件
2,637万
1LDK
14件
2,914万
2DK
28件
2,671万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,624万 2,225万 3,012万
1DK 4件 2,637万 2,464万 3,000万
1LDK 14件 2,914万 2,624万 3,406万
2DK 28件 2,671万 1,593万 4,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（54.6万円）と比べて6.1万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
54.6万/㎡
16件
4-7階
60.7万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大山金井町14-12
築年月1986年2月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数28戸
専有面積37.65m² ～ 44.38m²
分譲会社小川建設
施工会社小川建設
管理会社槇和スタッフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下板橋駅
東武東上線
徒歩9分
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大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩9分
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板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
板橋第七小学校
中学校
板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジェンド大山 1986 28戸 71.9万 2,899万
ヴェルステージ大山 2010 28戸 79.7万 1,650万
大山ダイヤモンドマンション 1979 28戸 63.2万 1,980万
レイシス大山山手通り 2008 84戸 92.9万 2,290万
プレールドゥーク下板橋 2017 69戸 91.0万 2,340万
パラスト大山 1978 62戸 60.8万 2,598万
パレステージ大山 2000 38戸 105.9万 6,880万
ガーラグランディ北池袋 2010 66戸 151.9万 3,200万
ライオンズマンション大山金井町 1991 29戸 64.2万 1,190万
サンシュウ大山コーポ 1983 23戸 71.0万 2,850万
メゾンゴールド 1974 64戸 64.9万 4,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 49.2万 49.9万 43.2万 49.4万 57.1万 71.5万 70.0万 71.9万
1LDK 52.1万 - 59.2万 66.4万 - 69.5万 71.4万 66.4万
1R 44.6万 47.9万 - - - 65.3万 - -
1DK 59.5万 - - 57.8万 57.1万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,899万 71.92万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.39万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.39万/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 68.97万/㎡
2024年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 68.97万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,890万 69.29万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,080万 73.85万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.25万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,899万 71.92万/㎡
2023年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 81.04万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,690万 65.34万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,690万 64.5万/㎡
2023年5月 低層 1R 40㎡〜 2,900万 65.35万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,790万 66.9万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,790万 67.77万/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 61.86万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,090万 74.09万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.64万/㎡
2023年11月 低層 1R 40㎡〜 2,900万 65.35万/㎡
2022年6月 低層 1DK 40㎡〜 2,300万 57.06万/㎡
2022年1月 低層 1DK 40㎡〜 2,300万 57.06万/㎡
2022年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 57.07万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.39万/㎡
2021年4月 低層 1DK 40㎡〜 2,330万 57.81万/㎡
2021年1月 高層 2DK 35㎡〜 1,790万 47.55万/㎡
2021年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,960万 52.06万/㎡
2021年10月 高層 2DK 40㎡〜 1,960万 48.56万/㎡
2020年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,390万 34.44万/㎡
2020年4月 高層 2DK 35㎡〜 1,790万 47.55万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,390万 59.21万/㎡
2020年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,790万 47.55万/㎡
2019年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,880万 49.94万/㎡
2019年1月 低層 1R 40㎡〜 1,980万 47.92万/㎡
2018年9月 高層 2DK 40㎡〜 1,990万 49.37万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,099万 52.08万/㎡
2018年3月 高層 2DK 35㎡〜 1,950万 51.8万/㎡
2018年3月 低層 1R 40㎡〜 1,980万 44.62万/㎡
2018年11月 低層 1R 40㎡〜 1,980万 44.62万/㎡
2018年11月 低層 1DK 40㎡〜 2,400万 59.54万/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 1,790万 44.41万/㎡
2018年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,930万 51.27万/㎡
2017年9月 低層 1R 40㎡〜 2,280万 51.38万/㎡
2017年7月 高層 2DK 35㎡〜 2,100万 55.78万/㎡
2017年4月 高層 2DK 35㎡〜 2,200万 58.44万/㎡
2017年12月 低層 1R 40㎡〜 1,780万 44.16万/㎡
2016年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,990万 49.37万/㎡
2016年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 66.49万/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 73.93万/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,990万 49.37万/㎡
2015年5月 高層 2DK 35㎡〜 2,300万 61.09万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額103,833円。
2DK
103,833円
97,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,456円/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 112,000円 2,778円/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 117,000円 2,902円/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,477円/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 97,000円 2,403円/㎡
2014年1月 高層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。