ルイシャトレ大山
東京都板橋区大山金井町25-2 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020122018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48万/㎡から2026年は98万/㎡へ、16年間で104.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,689万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 5,689万 | 4,268万 | 7,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.5万円で、1-5階（68.9万円）と比べて7.6万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
18件
68.9万/㎡
6-10階
6件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山金井町25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 84.52m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
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徒歩9分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第七小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ大山 | 1998 | 56戸 | 98.0万 | 6,480万 |
| 藤和シティホームズ板橋大山弐番館 | 1995 | 70戸 | 98.8万 | 3,180万 |
| 藤和シティホームズ板橋大山壱番館 | 1995 | 81戸 | 98.8万 | 3,180万 |
| スパシエベレーザ大山 | 2018 | 55戸 | 124.0万 | 3,500万 |
| ザステイツ大山アートスクエア | 1998 | 29戸 | 84.4万 | 6,000万 |
| ディップス大山東町2 | 2019 | 21戸 | 104.1万 | 2,630万 |
| ニュー板橋ハイツ | 1973 | 31戸 | 45.6万 | 1,690万 |
| ルピナス大山グランドタワーＩステージ | 2003 | 49戸 | 91.0万 | 5,598万 |
| 大山ハウス | 2003 | 3戸 | - | - |
| ライオンズマンション大山金井町 | 1991 | 29戸 | 64.2万 | 1,190万 |
| ベリスタ板橋大山 | 2010 | 89戸 | 122.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 69.9万 | 84.4万 | 87.6万 | 86.9万 | 65.0万 | 98.7万 | 98.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 109.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 65.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 86.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 89.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 89.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.03万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.65万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.96万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.25万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.38万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。