ジーベック大山
東京都板橋区大山西町54-15 | 築11年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201720212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は89〜87.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,410〜83,292円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 26.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・12件）で、平均7,601万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,601万円、1Kは平均2,683万円です。
２ＬＤＫ
5,953万
5件
３ＬＤＫ
7,601万
12件
1R
2,890万
3件
1K
2,683万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,953万 | 5,063万 | 7,088万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,601万 | 5,571万 | 10,919万 |
| 1R | 3件 | 2,890万 | 2,783万 | 3,015万 |
| 1K | 4件 | 2,683万 | 2,350万 | 3,043万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山西町54-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.85m² ～ 26.77m² |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | デュアルタップ合人社ビルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第十小学校
中学校
板橋区立板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック大山 | 2015 | 25戸 | 87.8万 | 2,350万 |
| ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 | 2023 | 187戸 | 181.5万 | 15,380万 |
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021 | 49戸 | 151.0万 | 8,490万 |
| コーヅ大山ハイツ | 1980 | 16戸 | 56.7万 | 2,380万 |
| メインステージ大山 | 2006 | 84戸 | 87.3万 | 2,600万 |
| グラントゥルース大山西町 | 2012 | 28戸 | 88.3万 | 2,300万 |
| マキシヴ大山ウエスト | 2023 | 22戸 | - | - |
| コープ大山 | 1979 | 21戸 | 83.2万 | 5,399万 |
| 朝日クレスパリオ大山 | 1995 | 32戸 | 92.5万 | 5,980万 |
| KNOTS大山 | 2021 | 60戸 | 112.9万 | 3,050万 |
| ハイツ大山 | 1977 | 8戸 | 41.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.0万 | - | - | 113.3万 | 92.7万 | 87.8万 |
| 1R | - | 100.1万 | 100.1万 | 100.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 87.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 92.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 113.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,240円。
1K
75,000〜89,500円
83,240円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
85件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,110円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,889円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,036円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。