コープ大山
東京都板橋区大山西町56-7 | 築47年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201720192021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.7万/㎡から2026年は83.2万/㎡へ、9年間で126.6%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2016年には128,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 64.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,001万円です。3LDKが最も高く平均4,001万円、2LDKは平均3,302万円です。
2LDK
3,302万
2件
3LDK
4,001万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,302万 | 3,251万 | 3,353万 |
| 3LDK | 8件 | 4,001万 | 3,161万 | 5,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、4-7階（55.7万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
55.7万/㎡
8階以上
4件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山西町56-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 64.92m² |
| 施工会社 | 三平工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
大山小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ大山 | 1979 | 21戸 | 83.2万 | 5,399万 |
| メインステージ大山 | 2006 | 84戸 | 87.3万 | 2,600万 |
| マキシヴ大山ウエスト | 2023 | 22戸 | - | - |
| プライムコート大山 | 1998 | 45戸 | 112.3万 | 6,280万 |
| KNOTS大山 | 2021 | 60戸 | 112.9万 | 3,050万 |
| 大山パールマンション | 1973 | 16戸 | 47.3万 | 2,480万 |
| ハイツ大山 | 1977 | 8戸 | 41.8万 | 1,580万 |
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021 | 49戸 | 151.0万 | 8,490万 |
| 大山パンテオン | 1977 | 12戸 | 57.7万 | 2,000万 |
| ジーベック大山 | 2015 | 25戸 | 87.8万 | 2,350万 |
| ラフィネ大山 | 1982 | 20戸 | 47.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.9万 | - | 55.5万 | 56.8万 | 83.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 83.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 56.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 59.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 53.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額97,333円。3LDKなら月額128,000円が相場です。
1LDK
94,000〜100,000円
97,333円
3LDK
128,000〜128,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。