ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
東京都板橋区大山町54-5 | 築3年 | 187戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の133.4万/㎡から2026年は159万/㎡へ、3年間で19.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万31万27万23万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は282,250〜280,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.0万円/㎡
レンジ
105.8〜176.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.872
補正係数 ×1.872
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均11,647万円です。3LDKが最も高く平均11,647万円、2LDKは平均9,633万円です。
2LDK
9,633万
8件
3LDK
11,647万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 9,633万 | 8,200万 | 13,381万 |
| 3LDK | 34件 | 11,647万 | 8,914万 | 15,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は147.7万円で、1-5階（139.1万円）と比べて8.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
18件
139.1万/㎡
6-10階
22件
156.3万/㎡
11-20階
3件
147.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山町54-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年10月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 187戸 |
| 専有面積 | 57.76m² ～ 117.62m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第六小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 | 2023 | 187戸 | 181.5万 | 15,380万 |
| ジーベック大山 | 2015 | 25戸 | 87.8万 | 2,350万 |
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021 | 49戸 | 151.0万 | 8,490万 |
| コーヅ大山ハイツ | 1980 | 16戸 | 56.7万 | 2,380万 |
| メインステージ大山 | 2006 | 84戸 | 87.3万 | 2,600万 |
| グラントゥルース大山西町 | 2012 | 28戸 | 88.3万 | 2,300万 |
| マキシヴ大山ウエスト | 2023 | 22戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ大山 | 1995 | 32戸 | 92.5万 | 5,980万 |
| コープ大山 | 1979 | 21戸 | 83.2万 | 5,399万 |
| KNOTS大山 | 2021 | 60戸 | 112.9万 | 3,050万 |
| 大山パールマンション | 1973 | 16戸 | 47.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が21件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
21件
1億以上
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 142.1万 | 151.6万 | 164.5万 |
| 2LDK | 133.4万 | 144.5万 | 142.2万 | 155.9万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 181.5万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 10,480万 | 134.74万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 155.93万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 138.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 181.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,590万 | 139.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 181.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 141.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 156.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,490万 | 152.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,990万 | 158.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 138.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 142.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 142.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 132.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,990万 | 143.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 138.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 145.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 138.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,490万 | 152.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,590万 | 139.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 181.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,590万 | 139.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 181.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 130.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,380万 | 175.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,590万 | 145.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,000万 | 177.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 135.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,590万 | 139.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,990万 | 158.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,880万 | 142.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,990万 | 145.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 129.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,280万 | 149.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 145.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 135.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,280万 | 135.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,880万 | 142.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,480万 | 144.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 142.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,590万 | 139.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 133.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額288,125円。
3LDK
235,000〜328,000円
288,125円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 328,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。