アクサス板橋区役所前
東京都板橋区大山東町34-8 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の84.2万/㎡から2023年は103.9万/㎡へ、5年間で23.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,375円から2025年には89,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 28.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,734万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,734万 | 2,625万 | 2,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-2階（84.4万円）と比べて5.1万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
10件
84.4万/㎡
3階以上
3件
89.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山東町34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.90m² ～ 34.78m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板橋区役所前駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第一小学校
中学校
板橋区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス板橋区役所前 | 2013 | 30戸 | 103.9万 | 2,690万 |
| ヤヨイマンション | 1975 | 14戸 | 49.2万 | 1,170万 |
| トーカンマンション大山 | 1981 | 73戸 | 59.7万 | 3,590万 |
| フェニックス板橋大山 | 2012 | 109戸 | 111.7万 | 4,780万 |
| クレヴィスタ板橋大山 | 2022 | 30戸 | 116.1万 | 2,980万 |
| 東マンション | 1971 | - | - | - |
| 三田大山コーポ | 1975 | 56戸 | 69.6万 | 2,498万 |
| ストーク板橋区役所前 | 1985 | 28戸 | 86.0万 | 3,780万 |
| アルファマンションひかわ | 1980 | 21戸 | 70.0万 | 3,599万 |
| アゼスト大山東 | 2016 | 63戸 | 101.2万 | 2,600万 |
| ディップス大山東町 | 2015 | 35戸 | 98.0万 | 2,499万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.2万 | 87.0万 | 82.8万 | 84.5万 | 103.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 103.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 84.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 84.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 82.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 84.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 79.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 82.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 87.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 79.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,481円。
1K
70,000〜106,500円
82,481円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
55件
10〜15万
4件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,780円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 2,950円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,088円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,224円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,915円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,106円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。