メインステージ板橋志村
東京都板橋区坂下1丁目3-3 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は78〜78万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には77,818円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 21.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,001万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,001万 | 1,718万 | 2,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（74.7万円）と比べて3.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
74.7万/㎡
4-7階
5件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 47.47m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村坂下小学校
中学校
板橋区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ板橋志村 | 2006 | 24戸 | 78.0万 | 1,680万 |
| 志村カーネル | 1974 | 19戸 | 39.4万 | 1,780万 |
| スカイコート板橋五番館 | 2009 | 57戸 | 75.8万 | 2,290万 |
| クレイシア板橋志村 | 2019 | 47戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| アルテシモ志村坂上 | 2006 | 23戸 | 73.8万 | 1,760万 |
| タカシマ志村マンション | 1974 | - | - | - |
| ライネスハイム志村 | 1993 | 91戸 | 65.2万 | 6,980万 |
| アデニウム志村ブルームフォート | 2014 | 39戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| クリオ志村ラモード | 2012 | 46戸 | 112.0万 | 4,000万 |
| アデッソ志村ユニフォートデザイン | 2006 | - | - | - |
| 集成パーソナルハイツ志村 | 1980 | 24戸 | 54.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.0万 | 78.0万 | 81.3万 | 70.2万 | 78.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（269件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額68,842円。1DKなら月額123,750円が相場です。
1K
55,000〜95,000円
68,842円
1DK
115,000〜140,000円
123,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
259件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 269 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,704円/㎡ |
他 239 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。