ライオンズシティ蓮根
東京都板橋区坂下3丁目28-27 | 築29年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、15年間で64.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均4,296万円です。4LDKが最も高く平均4,907万円、3LDKは平均4,296万円です。
3LDK
4,296万
27件
4LDK
4,907万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,296万 | 3,473万 | 6,210万 |
| 4LDK | 2件 | 4,907万 | 4,907万 | 4,907万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
55.2万/㎡
4-7階
9件
46.5万/㎡
8階以上
5件
54.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下3丁目28-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蓮根駅
都営三田線
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徒歩17分
浮間舟渡駅
JR埼京線
学区情報
小学校
蓮根小学校
中学校
志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ蓮根 | 1997 | 61戸 | 72.7万 | 4,599万 |
| プランヴェール西台 | 1999 | 70戸 | 74.3万 | 5,080万 |
| プレールドゥーク板橋蓮根 | 2015 | 30戸 | 92.8万 | 2,350万 |
| グランパーク東京ノース | 2015 | 29戸 | 84.8万 | 2,150万 |
| ドミール蓮根 | 1978 | 52戸 | 37.4万 | 1,990万 |
| ベルシード板橋蓮根アンベリール | 2022 | 45戸 | 118.4万 | 3,000万 |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア | 2015 | 96戸 | 98.3万 | 2,500万 |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア００２ | 2015 | 83戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| コスモ西台アーバンフォルム | 1999 | 47戸 | 69.8万 | 3,790万 |
| 蓮根スカイマンション | 1979 | 125戸 | 57.2万 | 3,999万 |
| ファミール西台 | 2004 | 41戸 | 86.8万 | 5,990万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 39.9万 | 42.0万 | 42.0万 | 44.0万 | 55.3万 | 65.9万 | 69.5万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 72.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 70.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 71.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 73.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 73.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.76万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.74万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.42万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.33万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.72万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 36.65万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。