プランヴェール西台
東京都板橋区坂下3丁目27-12 | 築27年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2011201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.7万/㎡から2024年は74.3万/㎡へ、13年間で82.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均4,603万円です。3LDKが最も高く平均4,603万円、2LDKは平均3,499万円です。
2LDK
3,499万
5件
2SLDK
4,311万
5件
3LDK
4,603万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,499万 | 3,302万 | 3,763万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,311万 | 4,163万 | 4,376万 |
| 3LDK | 17件 | 4,603万 | 3,644万 | 5,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（53.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
16件
53.3万/㎡
6-10階
11件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下3丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 57.61m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
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都営三田線
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西台駅
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浮間舟渡駅
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学区情報
小学校
区立蓮根小学校
中学校
区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランヴェール西台 | 1999 | 70戸 | 74.3万 | 5,080万 |
| ライオンズシティ蓮根 | 1997 | 61戸 | 72.7万 | 4,599万 |
| ドミール蓮根 | 1978 | 52戸 | 37.4万 | 1,990万 |
| プレールドゥーク板橋蓮根 | 2015 | 30戸 | 92.8万 | 2,350万 |
| グランパーク東京ノース | 2015 | 29戸 | 84.8万 | 2,150万 |
| ベルシード板橋蓮根アンベリール | 2022 | 45戸 | 118.4万 | 3,000万 |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア | 2015 | 96戸 | 98.3万 | 2,500万 |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア００２ | 2015 | 83戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| コスモ西台アーバンフォルム | 1999 | 47戸 | 69.8万 | 3,790万 |
| 蓮根スカイマンション | 1979 | 125戸 | 57.2万 | 3,999万 |
| ファミール西台 | 2004 | 41戸 | 86.8万 | 5,990万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 48.0万 | 49.6万 | 47.6万 | 59.6万 | 62.7万 | 70.1万 | 74.3万 |
| 2LDK | 43.0万 | 50.0万 | - | - | - | - | 54.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 59.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,840万 | 61.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,840万 | 61.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 43万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.15万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。