シアンズ小竹向原
東京都板橋区向原1丁目24-9 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.2万/㎡から2026年は120.1万/㎡へ、17年間で73.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 66.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均6,735万円です。3LDKが最も高く平均6,735万円、2SLDKは平均5,625万円です。
2LDK
5,741万
5件
2SLDK
5,625万
4件
3LDK
6,735万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,741万 | 4,829万 | 6,980万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,625万 | 5,125万 | 6,123万 |
| 3LDK | 20件 | 6,735万 | 5,804万 | 7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原1丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.89m² ～ 70.49m² |
| 分譲会社 | 西洋ハウジング |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立向原小学校
中学校
区立向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シアンズ小竹向原 | 2002 | 23戸 | 120.1万 | 7,980万 |
| パラッシオ小竹向原 | 2008 | 36戸 | 101.8万 | 5,780万 |
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022 | 51戸 | 149.3万 | 6,680万 |
| エストゥルース小竹向原 | 2021 | 23戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 4,730万 |
| プレールドゥーク東京ノース４ | 2010 | 48戸 | 99.4万 | 2,110万 |
| グランヒルズ小竹向原 | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,980万 |
| クレヴィア小竹向原 | 2016 | 114戸 | 126.8万 | 8,880万 |
| サンヒルズ向原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション小竹向原第3 | 1995 | 29戸 | 97.4万 | 6,398万 |
| 江古田マンション | 1968 | 26戸 | 33.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.9万 | 87.0万 | 82.5万 | 94.0万 | 101.8万 | 104.1万 | 99.9万 | 120.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 84.6万 | 79.0万 | - | 106.6万 | - |
| 2SLDK | 81.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,170万 | 101.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 98.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 101.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,170万 | 101.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,170万 | 101.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 78.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 93.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,898万 | 81.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 67.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.3万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.47万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.93万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。