オープンレジデンシア小竹向原
東京都板橋区向原3丁目10-15 | 築4年 | 51戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の125.2万/㎡から2026年は149.4万/㎡へ、3年間で19.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均4,982万円です。2LDKが最も高く平均6,018万円、１Ｋは平均3,336万円です。
１Ｋ
3,336万
3件
1LDK
4,982万
5件
2LDK
6,018万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,336万 | 2,978万 | 3,600万 |
| 1LDK | 5件 | 4,982万 | 4,580万 | 5,680万 |
| 2LDK | 3件 | 6,018万 | 5,559万 | 6,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原3丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年7月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 33.73m² ～ 71.59m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 建研 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
向原小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022 | 51戸 | 149.3万 | 6,680万 |
| エストゥルース小竹向原 | 2021 | 23戸 | - | - |
| パラッシオ小竹向原 | 2008 | 36戸 | 101.8万 | 5,780万 |
| プレールドゥーク東京ノース４ | 2010 | 48戸 | 99.4万 | 2,110万 |
| グランヒルズ小竹向原 | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,980万 |
| シアンズ小竹向原 | 2002 | 23戸 | 120.1万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 4,730万 |
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984 | 16戸 | 42.3万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション小竹向原第3 | 1995 | 29戸 | 97.4万 | 6,398万 |
| 三協小竹向原駅前ハイツ | 1986 | 29戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| ハイツ小茂根 | 1980 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 125.2万 | 125.2万 | - | 149.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,680万 | 149.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 138.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 135.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,990万 | 147.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,680万 | 168.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 147.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 125.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 125.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。