ベリスタ板橋前野町
東京都板橋区前野町5丁目34-6 | 築15年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、11年間で37.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,984万円です。3LDKが最も高く平均4,984万円、3SLDKは平均4,409万円です。
2SLDK
4,487万
4件
3SLDK
4,409万
2件
3LDK
4,984万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,487万 | 4,363万 | 4,732万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,409万 | 4,371万 | 4,447万 |
| 3LDK | 17件 | 4,984万 | 4,237万 | 6,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（54.4万円）と比べて8.3万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
16件
54.4万/㎡
4-7階
7件
62.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町5丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 79.88m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 三信住建 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩14分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
北前野小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ板橋前野町 | 2011 | 56戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| カースル常盤台 | 1974 | 32戸 | 38.7万 | 1,880万 |
| ヴェルレージュ板橋前野町 | 1998 | 77戸 | 66.0万 | 4,790万 |
| コスモ板橋前野町ヒルズ | 1997 | 37戸 | 62.9万 | 4,480万 |
| 村山マンション | 1974 | 45戸 | 23.3万 | 850万 |
| シャルム見次公園 | 1985 | 33戸 | 63.8万 | 3,580万 |
| ブライトヒルズ | 2007 | 107戸 | 69.6万 | 5,290万 |
| サンライフ見次公園 | 1986 | 22戸 | 54.1万 | 2,499万 |
| ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館 | 2002 | 23戸 | 55.7万 | 4,190万 |
| ダイアパレスグランデューロ板橋壱番館 | 2002 | 20戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| ダイアパレスＧＤ | 2002 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 58.0万 | - | 63.7万 |
| 3LDK | - | 55.1万 | 57.1万 | 56.7万 | 60.8万 | 64.6万 | 65.1万 | - |
| 2SLDK | 49.3万 | 50.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 49.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.35万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額172,500円。
2SLDK
170,000〜175,000円
172,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,410円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。