ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館
東京都板橋区前野町4丁目5-1 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2024年は57万/㎡へ、15年間で28.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
70.3〜95.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均4,475万円です。4LDKが最も高く平均5,165万円、3LDKは平均4,475万円です。
3LDK
4,475万
27件
4LDK
5,165万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,475万 | 3,492万 | 5,593万 |
| 4LDK | 7件 | 5,165万 | 4,100万 | 5,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（44.2万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27件
44.2万/㎡
4-7階
7件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 83.44m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩15分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩18分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
前野小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館 | 2002 | 23戸 | 55.7万 | 4,190万 |
| ダイアパレスグランデューロ板橋壱番館 | 2002 | 20戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| ダイアパレスＧＤ | 2002 | 75戸 | - | - |
| レーベンハイム常盤台五番館 | 1997 | 28戸 | 56.1万 | 3,480万 |
| サンライフ見次公園 | 1986 | 22戸 | 54.1万 | 2,499万 |
| シャルム見次公園 | 1985 | 33戸 | 63.8万 | 3,580万 |
| コートハウス常盤台 | 1995 | 58戸 | 70.2万 | 3,980万 |
| 東都前野町ハイツ | 1976 | 24戸 | 33.4万 | 1,050万 |
| コスモ板橋前野町ヒルズ | 1997 | 37戸 | 62.9万 | 4,480万 |
| みなとマンション | 1970 | - | 10.1万 | 370万 |
| カースル常盤台 | 1974 | 32戸 | 38.7万 | 1,880万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.6万 | 47.3万 | 54.7万 | 52.1万 | 53.9万 | 57.0万 |
| 4LDK | 44.5万 | 42.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.49万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.33万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.27万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,295万 | 42.53万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.06万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.37万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.4万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.14万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.34万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 37.89万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.77万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.87万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。