東都前野町ハイツ

東京都板橋区前野町3丁目25-5 | 築50年 | 24戸

推定相場

東都前野町ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.4万/㎡から2021年は33.4万/㎡へ、6年間で26.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2023年には65,750円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.9万円/㎡

レンジ

35.9〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.591

代表面積 32.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均3,208万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,548万円、1DKは平均1,242万円です。

２ＬＤＫ

7件

3,548万

３ＬＤＫ

9件

3,208万

２ＤＫ

4件

1,438万

1DK

2件

1,242万

2DK

3件

1,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	3,548万	1,800万	5,116万
３ＬＤＫ	9件	3,208万	1,900万	4,180万
２ＤＫ	4件	1,438万	651万	2,138万
1DK	2件	1,242万	887万	1,596万
2DK	3件	1,326万	1,197万	1,451万

階数別の㎡単価

1-3階

33.2万/㎡

2件

4-7階

22万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都板橋区前野町3丁目25-5
築年月	1976-12（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	27.78m² ～ 49.34m²
施工会社	鈴圭工務店
管理会社	アークマネージメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

前野小学校

中学校

志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東都前野町ハイツ	1976	24戸	33.4万	1,050万
みなとマンション	1970	-	10.1万	370万
レーベンハイム常盤台五番館	1997	28戸	56.1万	3,480万
ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館	2002	23戸	55.7万	4,190万
ダイアパレスグランデューロ板橋壱番館	2002	20戸	74.6万	5,980万
ダイアパレスＧＤ	2002	75戸	-	-
コートハウス常盤台	1995	58戸	70.2万	3,980万
サンライフ見次公園	1986	22戸	54.1万	2,499万
シティハウス志村坂上	2022	78戸	113.9万	7,680万
シャルム見次公園	1985	33戸	63.8万	3,580万
前野町丸津ハイム	1989	8戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021
2DK	19.8万	21.3万	-	33.4万
1DK	33.0万	-	25.0万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,050万	33.44万/㎡
2017年4月	中層	1DK	25㎡〜	700万	25万/㎡
2016年8月	高層	2DK	45㎡〜	1,050万	21.29万/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,080万	33.05万/㎡
2015年11月	高層	2DK	45㎡〜	900万	19.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額78,059円。2DKなら月額74,227円が相場です。

58,200円

56,000〜60,000円

1DK

78,059円

58,000〜96,000円

2DK

74,227円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

10件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,035円/㎡
2023年8月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,953円/㎡
2023年5月	高層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,953円/㎡
2023年1月	低層	1DK	35㎡〜	75,000円	2,137円/㎡
2022年7月	高層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,953円/㎡
2022年7月	低層	1DK	35㎡〜	73,000円	2,080円/㎡
2022年6月	高層	2DK	30㎡〜	69,000円	2,073円/㎡
2022年5月	高層	2DK	30㎡〜	71,000円	2,134円/㎡
2022年2月	高層	2DK	30㎡〜	81,000円	2,434円/㎡
2022年10月	高層	2DK	45㎡〜	83,000円	1,682円/㎡
2021年12月	高層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,581円/㎡
2020年2月	高層	2DK	45㎡〜	77,500円	1,571円/㎡
2019年8月	高層	2DK	45㎡〜	82,500円	1,672円/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,160円/㎡
2019年8月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,932円/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	56,000円	1,957円/㎡
2019年3月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,124円/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	73,000円	2,062円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,124円/㎡
2019年11月	高層	2DK	45㎡〜	79,500円	1,611円/㎡
2018年5月	中層	1DK	35㎡〜	73,000円	2,062円/㎡
2018年4月	中層	1DK	35㎡〜	96,000円	2,736円/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	96,000円	2,736円/㎡
2017年2月	中層	1DK	35㎡〜	86,000円	2,451円/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	73,000円	2,062円/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	96,000円	2,736円/㎡
2016年8月	中層	1DK	35㎡〜	86,000円	2,451円/㎡
2016年6月	低層	1DK	35㎡〜	73,000円	2,080円/㎡
2016年4月	中層	1DK	35㎡〜	96,000円	2,736円/㎡
2016年10月	中層	1DK	35㎡〜	96,000円	2,736円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。