シティインデックス板橋仲宿
東京都板橋区仲宿48-3 | 築13年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.3万/㎡から2025年は115.6万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 30.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・14件）で、平均3,497万円です。1DKが最も高く平均3,536万円、1LDKは平均3,497万円です。
1DK
3,536万
13件
1LDK
3,497万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 3,536万 | 2,893万 | 4,629万 |
| 1LDK | 14件 | 3,497万 | 2,908万 | 4,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（80.9万円）と比べて22.0万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
80.9万/㎡
4-7階
7件
91万/㎡
8階以上
11件
102.9万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区仲宿48-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 30.06m² ～ 57.84m² |
| 分譲会社 | シティインデックスサード |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | シティインデックスプロパティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第一小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティインデックス板橋仲宿 | 2013 | 42戸 | 115.6万 | 3,480万 |
| 田川マンション | 1978 | 13戸 | 48.1万 | 1,980万 |
| トーカンマンション加賀公園 | 1984 | 107戸 | 75.7万 | 5,280万 |
| 藤和シティホームズ板橋仲宿 | 2007 | 68戸 | 101.5万 | 6,990万 |
| 日神パレステージ板橋仲宿 | 2006 | 44戸 | 90.2万 | 5,480万 |
| 板橋仲宿パークホームズ | 2000 | 108戸 | 87.5万 | 5,780万 |
| 仲宿ハイツ | 1985 | 21戸 | 41.4万 | 880万 |
| ルフォン板橋区役所前 | 2014 | 126戸 | 120.5万 | 8,200万 |
| 東久ハイツ仲宿 | 1982 | 21戸 | 66.4万 | 2,580万 |
| スカイライフ板橋 | 1979 | 100戸 | 49.0万 | 2,150万 |
| コスモ板橋区役所前 | 2002 | 53戸 | 103.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 91.4万 | 75.4万 | - | 97.1万 | 97.1万 | 112.4万 | 100.2万 | 115.6万 |
| 1DK | 97.7万 | 94.2万 | 92.7万 | 89.7万 | 89.7万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 115.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,930万 | 79.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 112.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 115.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,330万 | 97.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 89.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 89.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,330万 | 97.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 80.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,890万 | 95.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,950万 | 97.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 87.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,530万 | 84.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,530万 | 84.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 85.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額102,786円。1LDKなら月額102,786円が相場です。
1DK
98,000〜109,000円
103,333円
1LDK
95,000〜112,000円
102,786円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
12件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。