トーカンマンション加賀公園

東京都板橋区仲宿47-17 | 築42年 | 107戸

推定相場

トーカンマンション加賀公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2024年は75.7万/㎡へ、10年間で83.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2021年には150,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 66.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均4,826万円です。3LDKが最も高く平均4,826万円、2SLDKは平均4,746万円です。

2LDK

6件

4,759万

2SLDK

6件

4,746万

3LDK

7件

4,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,759万	4,039万	5,311万
2SLDK	6件	4,746万	4,218万	5,030万
3LDK	7件	4,826万	4,041万	5,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.6万円で、1-5階（58.9万円）と比べて7.7万円（+13.1%）高くなっています。

1-5階

58.9万/㎡

12件

6-10階

66.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区仲宿47-17
築年月	1984-05（築42年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	107戸
専有面積	50.70m² ～ 80.04m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	東海興業日本リース
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩6分

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板橋本町駅

都営三田線

徒歩10分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩18分

学区情報

小学校

板橋第一小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション加賀公園	1984	107戸	75.7万	5,280万
田川マンション	1978	13戸	48.1万	1,980万
シティインデックス板橋仲宿	2013	42戸	115.6万	3,480万
ブライズ板橋クレヴィスタ	2018	-	-	-
コスモ板橋グレイスアベニュー	2005	-	-	-
日神パレステージ板橋仲宿	2006	44戸	90.2万	5,480万
藤和シティホームズ板橋仲宿	2007	68戸	101.5万	6,990万
東久ハイツ仲宿	1982	21戸	66.4万	2,580万
仲宿ハイツ	1985	21戸	41.4万	880万
ホーユウパレス板橋仲宿	1985	-	-	-
ルフォン板橋区役所前	2014	126戸	120.5万	8,200万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	39.3万	-	-	55.1万	-	86.1万	-	75.7万
2SLDK	-	50.4万	-	-	-	-	69.7万	-
3LDK	45.4万	61.6万	47.6万	53.1万	-	74.4万	71.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	5,280万	75.67万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,280万	75.67万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.55万/㎡
2023年4月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,390万	78.12万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.55万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.52万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.06万/㎡
2023年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.56万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,690万	86.09万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,190万	74.38万/㎡
2022年5月	高層	2DK	50㎡〜	3,600万	66.08万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	75㎡〜	5,580万	70.43万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.08万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.09万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.18万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,620万	47.65万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	52.95万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,330万	47.92万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.59万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.37万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.09万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,893円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,245円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,215円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,205円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。