ルフォン板橋区役所前

東京都板橋区仲宿56-19 | 築12年 | 126戸

推定相場

ルフォン板橋区役所前

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の69.1万/㎡から2026年は120.5万/㎡へ、9年間で74.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の191,833円から2025年には230,000円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.5万円/㎡

レンジ

82.8〜138.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 66.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均6,712万円です。2LDKが最も高く平均6,854万円、2SLDKは平均5,830万円です。

1SLDK

2件

6,248万

2LDK

8件

6,854万

2SLDK

2件

5,830万

3LDK

25件

6,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,248万	5,956万	6,539万
2LDK	8件	6,854万	5,821万	8,200万
2SLDK	2件	5,830万	5,706万	5,953万
3LDK	25件	6,712万	5,706万	9,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.6万円で、1-5階（87.3万円）と比べて8.3万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

87.3万/㎡

9件

6-10階

84.1万/㎡

9件

11-20階

95.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区仲宿56-19
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	19階建
総戸数	126戸
専有面積	54.57m² ～ 69.97m²
分譲会社	サンケイビル大和小田急建設
施工会社	三井住友建設
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩5分

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩14分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第一小学校

中学校

板橋区立板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン板橋区役所前	2014	126戸	120.5万	8,200万
日神パレステージ板橋仲宿	2006	44戸	90.2万	5,480万
ライオンズステージ板橋	2005	102戸	95.3万	4,980万
東久ハイツ仲宿	1982	21戸	66.4万	2,580万
ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣ	2009	29戸	103.6万	2,300万
藤和シティホームズ板橋仲宿	2007	68戸	101.5万	6,990万
コスモ板橋区役所前	2002	53戸	103.2万	6,780万
板橋仲宿パークホームズ	2000	108戸	87.5万	5,780万
ダイアパレス仲宿	1980	30戸	34.2万	2,320万
スカイライフ板橋	1979	100戸	49.0万	2,150万
シティインデックス板橋仲宿	2013	42戸	115.6万	3,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	79.3万	80.6万	88.0万	-	-	114.3万	-	120.5万
3LDK	84.0万	77.0万	92.1万	95.5万	93.8万	111.2万	127.5万	-
1SLDK	83.8万	78.1万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	76.3万	74.8万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	8,200万	120.49万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	6,980万	110.8万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	9,800万	144.25万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	7,500万	110.4万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	6,980万	110.8万/㎡
2024年2月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	7,780万	114.32万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	7,080万	112.39万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	6,620万	99.88万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.21万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.71万/㎡
2023年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	6,580万	99.28万/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.84万/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	6,500万	98.07万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.21万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	6,500万	93.3万/㎡
2021年8月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.02万/㎡
2021年7月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	6,380万	93.91万/㎡
2021年4月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	5,780万	90.32万/㎡
2020年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.67万/㎡
2020年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.66万/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.25万/㎡
2020年5月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	5,080万	80.64万/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.3万/㎡
2020年1月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	5,198万	78.07万/㎡
2020年10月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	74.79万/㎡
2019年9月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	5,580万	83.8万/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	5,198万	82.51万/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	5,398万	85.69万/㎡
2019年2月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.82万/㎡
2019年2月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	5,080万	76.29万/㎡
2019年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.3万/㎡
2018年7月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.3万/㎡
2018年4月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	5,380万	79.19万/㎡
2018年3月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	5,480万	78.66万/㎡
2018年11月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.82万/㎡
2018年10月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.7万/㎡
2017年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額202,462円。3LDKなら月額202,462円が相場です。

1SLDK

195,875円

160,000〜210,000円

2LDK

192,667円

155,000〜220,000円

3LDK

202,462円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

15件

20〜30万

15件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,454円/㎡
2024年2月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,390円/㎡
2024年2月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	198,000円	2,973円/㎡
2024年1月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	210,000円	3,154円/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,492円/㎡
2023年3月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	198,000円	2,973円/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,942円/㎡
2021年6月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,086円/㎡
2021年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,871円/㎡
2021年12月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,895円/㎡
2021年12月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	198,000円	2,973円/㎡
2020年8月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,914円/㎡
2020年8月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,091円/㎡
2020年6月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,238円/㎡
2019年6月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,973円/㎡
2019年6月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	203,000円	3,049円/㎡
2019年5月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	210,000円	3,154円/㎡
2019年3月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	192,000円	2,756円/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,842円/㎡
2017年8月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,938円/㎡
2017年6月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	160,000円	2,403円/㎡
2017年3月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	190,000円	2,853円/㎡
2015年5月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,785円/㎡
2015年2月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	197,000円	2,827円/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	208,000円	2,985円/㎡
2014年9月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	208,000円	2,985円/㎡
2014年8月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,938円/㎡
2014年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,645円/㎡
2014年11月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,871円/㎡
2014年10月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。