日神パレステージ板橋仲宿
東京都板橋区仲宿56-16 | 築20年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2025年は90.2万/㎡へ、16年間で65.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には97,000円へ、30.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.8〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均5,691万円です。3LDKが最も高く平均5,691万円、1DKは平均3,332万円です。
1DK
3,332万
7件
2SLDK
5,060万
3件
2LDK
5,108万
7件
3LDK
5,691万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 3,332万 | 2,383万 | 3,697万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,060万 | 4,725万 | 5,480万 |
| 2LDK | 7件 | 5,108万 | 4,320万 | 6,102万 |
| 3LDK | 20件 | 5,691万 | 4,459万 | 6,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（60.0万円）と比べて2.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
60万/㎡
4-7階
22件
73.6万/㎡
8階以上
10件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区仲宿56-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 29.37m² ～ 65.80m² |
| 分譲会社 | 総合住宅建設事業協同 日神不動産 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
板橋区役所前駅
都営三田線
🚉
徒歩10分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第一小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ板橋仲宿 | 2006 | 44戸 | 90.2万 | 5,480万 |
| 東久ハイツ仲宿 | 1982 | 21戸 | 66.4万 | 2,580万 |
| ルフォン板橋区役所前 | 2014 | 126戸 | 120.5万 | 8,200万 |
| シティインデックス板橋仲宿 | 2013 | 42戸 | 115.6万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ板橋仲宿 | 2007 | 68戸 | 101.5万 | 6,990万 |
| トーカンマンション加賀公園 | 1984 | 107戸 | 75.7万 | 5,280万 |
| 板橋仲宿パークホームズ | 2000 | 108戸 | 87.5万 | 5,780万 |
| 田川マンション | 1978 | 13戸 | 48.1万 | 1,980万 |
| ライオンズステージ板橋 | 2005 | 102戸 | 95.3万 | 4,980万 |
| コスモ板橋区役所前 | 2002 | 53戸 | 103.2万 | 6,780万 |
| ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣ | 2009 | 29戸 | 103.6万 | 2,300万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 63.9万 | - | - | - | - | - | 90.2万 |
| 3LDK | - | 65.8万 | 73.9万 | 68.8万 | 95.1万 | 86.3万 | 91.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 66.6万 | 75.5万 | - | - | - |
| 1DK | 84.8万 | - | - | 70.8万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 75.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 64.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 70.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 64.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 81.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 88.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,270万 | 65.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.42万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,340万 | 57.47万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,130万 | 72.53万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 57.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.42万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.62万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.25万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.97万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.55万/㎡ |
| 2009年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額95,889円。3LDKなら月額172,400円が相場です。
1DK
90,000〜100,000円
95,889円
2LDK
139,000〜168,000円
156,667円
3LDK
168,000〜180,000円
172,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。