トーカンマンション加賀公園

東京都板橋区仲宿47-17 | 築42年 | 107戸

推定相場

トーカンマンション加賀公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2024年は75.7万/㎡へ、10年間で83.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2021年には150,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 66.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均4,763万円です。3LDKが最も高く平均4,763万円、2SLDKは平均4,683万円です。

2LDK

6件

4,696万

2SLDK

6件

4,683万

3LDK

7件

4,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,696万	3,986万	5,241万
2SLDK	6件	4,683万	4,163万	4,964万
3LDK	7件	4,763万	3,987万	5,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.6万円で、1-5階（58.9万円）と比べて7.7万円（+13.1%）高くなっています。

1-5階

58.9万/㎡

12件

6-10階

66.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区仲宿47-17
築年月	1984年5月（築42年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	107戸
専有面積	50.70m² ～ 80.04m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	東海興業日本リース
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩6分

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板橋本町駅

都営三田線

徒歩10分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩18分

学区情報

小学校

板橋第一小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション加賀公園	1984	107戸	75.7万	5,280万
田川マンション	1978	13戸	48.1万	1,980万
シティインデックス板橋仲宿	2013	42戸	115.6万	3,480万
日神パレステージ板橋仲宿	2006	44戸	90.2万	5,480万
藤和シティホームズ板橋仲宿	2007	68戸	101.5万	6,990万
東久ハイツ仲宿	1982	21戸	66.4万	2,580万
仲宿ハイツ	1985	21戸	41.4万	880万
ルフォン板橋区役所前	2014	126戸	120.5万	8,200万
板橋仲宿パークホームズ	2000	108戸	87.5万	5,780万
陽光ハイツ	1986	5戸	46.9万	2,480万
スカイライフ板橋	1979	100戸	49.0万	2,150万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	39.3万	-	-	55.1万	-	86.1万	-	75.7万
2SLDK	-	50.4万	-	-	-	-	69.7万	-
3LDK	45.4万	61.6万	47.6万	53.1万	-	74.4万	71.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	5,280万	75.67万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,280万	75.67万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.55万/㎡
2023年4月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,390万	78.12万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.55万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.52万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.06万/㎡
2023年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.56万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,690万	86.09万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,190万	74.38万/㎡
2022年5月	高層	2DK	50㎡〜	3,600万	66.08万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	75㎡〜	5,580万	70.43万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.08万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.09万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.18万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,620万	47.65万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	52.95万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,330万	47.92万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.59万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.37万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.09万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,893円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,245円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,215円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,205円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。