第二上板橋サンライトマンション
東京都板橋区上板橋2丁目45 | 築53年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、12年間で86.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 57.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・41件）で、平均2,873万円です。3Kが最も高く平均3,015万円、4Kは平均2,135万円です。
1LDK
2,176万
6件
2DK
2,511万
7件
2LDK
2,873万
41件
2SLDK
2,871万
9件
3K
3,015万
2件
3DK
2,516万
3件
3LDK
2,909万
34件
4K
2,135万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,176万 | 1,512万 | 2,700万 |
| 2DK | 7件 | 2,511万 | 1,934万 | 3,128万 |
| 2LDK | 41件 | 2,873万 | 2,046万 | 3,499万 |
| 2SLDK | 9件 | 2,871万 | 2,393万 | 3,425万 |
| 3K | 2件 | 3,015万 | 3,015万 | 3,015万 |
| 3DK | 3件 | 2,516万 | 1,886万 | 3,211万 |
| 3LDK | 34件 | 2,909万 | 1,800万 | 4,975万 |
| 4K | 3件 | 2,135万 | 1,969万 | 2,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（40.3万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
37件
40.3万/㎡
3階以上
74件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目45 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 39.60m² ～ 64.55m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
区立上板橋第四小学校
中学校
区立桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二上板橋サンライトマンション | 1973 | 48戸 | 41.5万 | 2,600万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＥ棟 | 1973 | 137戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| ジェイパーク上板橋 | 2000 | 28戸 | 68.1万 | 3,950万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＧ棟 | 1976 | 12戸 | - | - |
| 第二上板橋サンライトマンションＦ棟 | 1973 | 35戸 | 48.3万 | 2,788万 |
| アヴィニティー上板橋 | 2006 | 45戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＣ棟 | 1973 | 36戸 | 37.6万 | 1,980万 |
| 上板橋サンライトマンション | 1972 | 220戸 | 70.7万 | 2,990万 |
| シュロス上板橋ラフィニア | 2004 | 29戸 | 39.9万 | 2,499万 |
| ズーム上板橋 | 2015 | 60戸 | 107.8万 | 2,200万 |
| トーシンフェニックス上板橋 | 2006 | 33戸 | 92.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（111件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
76件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.8万 | 41.3万 | 42.1万 | 49.3万 | 45.7万 | 44.4万 | 48.4万 | 67.3万 |
| 3LDK | 38.2万 | 34.8万 | 38.9万 | 38.5万 | 35.8万 | - | - | 41.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 32.9万 | - |
| 4LDK | - | 40.0万 | - | - | - | 46.3万 | - | - |
全 111 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,788万 | 48.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,970万 | 38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 47.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 63.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.21万/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額91,500円。
2LDK
90,000〜93,000円
91,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。