グローリア初穂上板橋

東京都板橋区上板橋2丁目9-1 | 築39年 | 20戸

推定相場

グローリア初穂上板橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、13年間で72.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2023年には68,000円へ、51.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.9万円/㎡

レンジ

55.9〜83.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 17.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・14件）で、平均850万円です。1DKが最も高く平均1,345万円、1Rは平均850万円です。

14件

850万

1DK

2件

1,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	850万	645万	1,063万
1DK	2件	1,345万	1,123万	1,567万

階数別の㎡単価

1-2階

37.1万/㎡

9件

3階以上

35.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都板橋区上板橋2丁目9-1
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	16.03m² ～ 30.89m²
分譲会社	グローリア初穂
施工会社	佐伯建設
管理会社	グローリア
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

上板橋第四小学校

中学校

桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂上板橋	1987	20戸	50.4万	840万
D’クラディア上板橋	2006	30戸	70.2万	4,980万
トーシンフェニックス上板橋	2006	33戸	92.4万	1,850万
ズーム上板橋	2015	60戸	107.8万	2,200万
クリオ上板橋弐番館	2001	56戸	91.3万	6,850万
ライオンズマンション上板橋南	1996	41戸	62.3万	3,490万
ジェイパーク上板橋	2000	28戸	68.1万	3,950万
ウインベルデュエット上板橋第３	1991	45戸	53.5万	1,999万
アヴィニティー上板橋	2006	45戸	89.8万	1,980万
第二上板橋サンライトマンションＥ棟	1973	137戸	46.4万	2,680万
第二上板橋サンライトマンション	1973	48戸	41.5万	2,600万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2026
1R	33.3万	28.4万	47.8万	32.9万	32.2万	-	43.7万	50.4万
1DK	-	-	-	-	-	31.7万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	840万	50.37万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	780万	43.7万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	780万	43.7万/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	980万	31.73万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	550万	32.22万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	634万	32.94万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	760万	42.58万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	850万	53.03万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	570万	25.77万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	530万	31.05万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	680万	36.64万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	500万	29.98万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	520万	31.18万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	550万	31.72万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	620万	35.76万/㎡
2013年8月	中層	1DK	30㎡〜	900万	29.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額50,083円。1Rなら月額44,667円が相場です。

ワンルーム

50,083円

42,000〜57,000円

44,667円

44,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

9件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,883円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,263円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,521円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,883円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,353円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,177円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,172円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,805円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,172円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,805円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,961円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,307円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,997円/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,521円/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	44,000円	2,307円/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,521円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。