ライオンズマンション西高島平

東京都板橋区三園1丁目22-20 | 築42年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション西高島平

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、11年間で111.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.6万円/㎡

レンジ

51.8〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 55.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の45%・9件）で、平均2,279万円です。2SLDKが最も高く平均2,600万円、1SLDKは平均2,279万円です。

1SLDK

9件

2,279万

2LDK

2件

2,548万

2SLDK

3件

2,600万

3DK

6件

2,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	2,279万	1,736万	2,742万
2LDK	2件	2,548万	2,320万	2,775万
2SLDK	3件	2,600万	2,100万	2,850万
3DK	6件	2,573万	1,881万	3,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（36.8万円）と比べて5.8万円（+15.8%）高くなっています。

1-2階

36.8万/㎡

17件

3階以上

42.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区三園1丁目22-20
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	50.02m² ～ 73.80m²
分譲会社	大京観光
施工会社	三平興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西高島平駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

三園小学校

中学校

高島第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西高島平	1984	36戸	42.9万	2,280万
コスモ成増ガーデンステイツ	1989	26戸	39.6万	2,980万
ライオンズマンション西高島平第３	1994	28戸	54.6万	3,098万
西高島平ダイカンプラザシティ	1990	30戸	38.2万	630万
パレホームズ西高島平	2007	29戸	70.3万	1,480万
グランシティユーロコート成増	2004	75戸	63.4万	4,280万
マックステーション成増	1989	9戸	30.9万	500万
西高島平スカイハイツ	1975	75戸	22.8万	1,680万
白子サンパワー	1981	30戸	27.2万	1,800万
ライオンズガーデン西高島平	1994	29戸	54.2万	2,980万
ヴィラ成増	1977	13戸	31.1万	1,298万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	36.5万	37.6万	-	-	42.0万	-	42.9万
2LDK	-	33.0万	-	-	45.8万	-	-	-
3DK	-	-	-	43.2万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	42.94万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.32万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	41.06万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	42.94万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.83万/㎡
2021年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,590万	45.83万/㎡
2021年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,999万	54.19万/㎡
2021年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.11万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,999万	54.19万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.9万/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,998万	37.63万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,998万	37.63万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,580万	29.76万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.04万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,298万	43.28万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	38.04万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.03万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	38.04万/㎡
2015年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	35.41万/㎡
2015年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,290万	23.12万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,080万	20.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額87,667円。2LDKなら月額87,667円が相場です。

2DK

75,500円

73,000〜78,000円

2LDK

87,667円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	84,000円	1,481円/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,847円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,728円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,577円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,613円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,523円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。