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ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館

東京都板橋区三園1丁目41-4 | 築28年 | 33戸

推定相場
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（58.7万円）を9.1%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）より9.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2012201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.6万/㎡から2026年は64.9万/㎡へ、14年間で99.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・16件）で、平均3,225万円です。2LDKが最も高く平均3,568万円、1DKは平均1,979万円です。
1DK
3件
1,979万
2LDK
4件
3,568万
2SLDK
16件
3,225万
3LDK
12件
3,308万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 1,979万 1,480万 2,577万
2LDK 4件 3,568万 2,660万 3,961万
2SLDK 16件 3,225万 2,704万 3,538万
3LDK 12件 3,308万 2,380万 3,990万

物件概要

所在地東京都板橋区三園1丁目41-4
築年月1998年7月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数33戸
専有面積31.40m² ～ 72.76m²
分譲会社大京
施工会社古久根建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西高島平駅
都営三田線
徒歩6分

学区情報

小学校
三園小学校
中学校
高島第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館 1998 33戸 64.0万 3,890万
ジェノヴィア西高島平2 2023 40戸 102.3万 5,770万
ヴェルティ三園 1988 16戸 31.8万 2,200万
ルナコート西高島平 1996 27戸 37.8万 2,380万
プレシス西高島平 2011 27戸 56.6万 3,880万
ライオンズガーデン西高島平 1994 29戸 54.2万 2,980万
グランシティユーロコート成増 2004 75戸 63.4万 4,280万
オリンポス西高島平 1991 13戸 - -
クレストフォルム西高島平 2003 67戸 65.6万 4,280万
東久パレス赤塚 1983 76戸 30.5万 1,780万
第２ベルハイツ 1978 10戸 27.8万 1,398万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 44.3万 39.0万 40.3万 57.4万 55.6万 - 50.8万 64.8万
2LDK - - - - - 64.7万 69.6万 -
1DK - - - - - - 47.1万 -
2SLDK 45.1万 40.4万 47.1万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,890万 64.03万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,990万 65.67万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,790万 62.38万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.18万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 69.62万/㎡
2025年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,480万 47.14万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.3万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.23万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,890万 71.46万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.63万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,490万 57.44万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 47.4万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,360万 38.85万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 47.45万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,450万 40.33万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.1万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 47.4万/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.05万/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,080万 50.75万/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 39.18万/㎡
2019年5月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,500万 41.15万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.18万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,490万 40.98万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,490万 40.98万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,360万 38.85万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,690万 44.28万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.28万/㎡
2018年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,830万 46.58万/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,830万 46.58万/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,620万 43.13万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.47万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.21万/㎡
2015年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,910万 31.44万/㎡
2013年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,480万 47.14万/㎡
2013年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,080万 34.4万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。