ライオンズマンション久米川第３
東京都東村山市美住町1丁目15-3 | 築37年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、11年間で102.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,800円から2021年には40,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・11件）で、平均1,730万円です。3LDKが最も高く平均1,730万円、1Kは平均571万円です。
1K
571万
4件
1DK
609万
4件
2LDK
1,655万
8件
2SLDK
1,593万
4件
3LDK
1,730万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 571万 | 478万 | 682万 |
| 1DK | 4件 | 609万 | 481万 | 757万 |
| 2LDK | 8件 | 1,655万 | 1,147万 | 2,043万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,593万 | 1,418万 | 1,897万 |
| 3LDK | 11件 | 1,730万 | 1,298万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-2階（21.7万円）と比べて5.2万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
21.7万/㎡
3階以上
15件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市美住町1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 25.38m² ～ 64.26m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
🚉
徒歩15分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東村山市立富士見小学校
中学校
東村山市立東村山第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久米川第３ | 1989 | 45戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| ライネスハイム久米川 | 1993 | 108戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| ウイングヒルズ久米川パート２ | 1997 | 29戸 | 41.8万 | 2,499万 |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006 | 82戸 | 56.5万 | 3,200万 |
| 久米川兼六ハイム | 1981 | 20戸 | 14.3万 | 580万 |
| ココロコス東京久米川サクラ街区 | 2008 | 157戸 | 43.4万 | 3,780万 |
| ココロコス東京久米川 | 2008 | 406戸 | 50.8万 | 3,380万 |
| 武蔵野サンハイツ東村山 | 1980 | 31戸 | 19.2万 | 500万 |
| ネオコーポ武蔵野 | 1977 | 89戸 | 35.4万 | 2,190万 |
| シティコーポパルナス廻田 | 1996 | 15戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| ココロコス東京久米川ケヤキ街区 | 2008 | 249戸 | 50.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.1万 | 26.3万 | - | - | 24.5万 | 43.8万 | 41.9万 |
| 1K | - | - | - | 18.9万 | 23.6万 | - | 20.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 29.6万 | 32.4万 | - | - |
| 2SLDK | 19.9万 | 20.3万 | - | - | - | 24.6万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 513万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 20.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 15.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 16.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,020万 | 19.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額47,250円。
1DK
38,000〜60,000円
47,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。