武蔵野サンハイツ東村山
東京都東村山市廻田町1丁目1-2 | 築46年 | 31戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（29.2万円）より34.1%低く、東村山市全体の平均（36.3万円）より47.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.2万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、8年間で32.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2024年には39,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の83%・10件）で、平均446万円です。2Kが最も高く平均446万円、1Kは平均405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
405万 |
380万 |
430万 |
| 2K |
10件 |
446万 |
370万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市廻田町1丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.44m² ～ 26.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
|---|
| 施工会社 | 武蔵野産業 |
|---|
| 管理会社 | エムエムケイサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 武蔵野サンハイツ東村山 |
1980 |
31戸 |
19.2万 |
500万 |
| シティコーポパルナス廻田 |
1996 |
15戸 |
34.3万 |
1,980万 |
| メヌエット東村山 |
1992 |
19戸 |
21.1万 |
1,250万 |
| ハイホーム東村山 |
1997 |
42戸 |
36.3万 |
3,080万 |
| ウイングヒルズ久米川パート２ |
1997 |
29戸 |
41.8万 |
2,499万 |
| ライオンズマンション久米川第３ |
1989 |
45戸 |
41.9万 |
2,480万 |
| シティコーポパルナス廻田パート２ |
1997 |
30戸 |
25.6万 |
1,480万 |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン |
2006 |
82戸 |
56.5万 |
3,200万 |
| ウイングヒルズ東村山 |
2007 |
27戸 |
32.0万 |
1,980万 |
| ライネスハイム久米川 |
1993 |
108戸 |
43.5万 |
2,680万 |
| レクセルアベニュー東村山 |
2003 |
42戸 |
50.8万 |
4,000万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2K |
15.2万 |
14.2万 |
16.3万 |
22.3万 |
15.8万 |
- |
20.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
550万 |
21.15万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
500万 |
19.23万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
490万 |
20.1万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
400万 |
15.38万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
420万 |
16.15万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
580万 |
22.31万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
420万 |
16.15万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
430万 |
16.54万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
380万 |
15.59万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
370万 |
14.23万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
430万 |
17.64万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
420万 |
16.15万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
370万 |
14.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の94%）で、平均月額41,941円。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2K |
20㎡〜 |
41,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
43,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2K |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
41,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
43,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
43,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,807円/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
43,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
43,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,730円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。