久米川マンション

東京都東村山市栄町3丁目1-28 | 築40年 | 74戸

推定相場

久米川マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、11年間で74.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.6万円/㎡

レンジ

32.7〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・24件）で、平均1,825万円です。2LDKが最も高く平均1,825万円、3LDKは平均1,638万円です。

1SLDK

3件

1,757万

2DK

2件

1,710万

2LDK

24件

1,825万

3DK

11件

1,656万

3LDK

3件

1,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,757万	1,418万	1,988万
2DK	2件	1,710万	1,498万	1,922万
2LDK	24件	1,825万	1,255万	2,250万
3DK	11件	1,656万	1,147万	1,967万
3LDK	3件	1,638万	1,498万	1,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（28.2万円）と比べて2.8万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

28.2万/㎡

23件

4-7階

31万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市栄町3丁目1-28
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	41.47m² ～ 55.05m²
分譲会社	日立ハウジング
施工会社	飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久米川駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

八坂小学校

中学校

東村山第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
久米川マンション	1986	74戸	42.1万	2,000万
武蔵野ベルハイツ久米川	1980	40戸	19.2万	830万
イクシー久米川	2007	23戸	43.7万	2,490万
ルフォン久米川武蔵野けやきの杜	2017	163戸	52.0万	3,680万
レヂオンス久米川パート２	1984	26戸	25.1万	780万
武蔵野サンハイツ久米川	1979	92戸	42.7万	1,499万
コンファーレ久米川サクラアベニュー	2003	31戸	50.8万	3,380万
ナイスアーバン久米川	1993	108戸	51.6万	3,380万
ルミエール久米川	1977	15戸	17.4万	780万
マンションくめがわ	1978	69戸	26.6万	1,100万
サンコーポ久米川	1974	68戸	35.5万	1,790万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	23.0万	32.8万	-	-	-	-	-	42.1万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	39.0万
2LDK	-	-	29.1万	29.6万	35.6万	38.3万	41.3万	-
3DK	-	30.8万	26.9万	-	-	31.8万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,000万	42.12万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,000万	38.99万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.5万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,799万	37.02万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,850万	38.07万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.7万/㎡
2022年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.85万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.75万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,490万	33.15万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,490万	30.66万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.7万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.42万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.1万/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.34万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.27万/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.85万/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	23.01万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,490万	30.66万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,799万	35.07万/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.85万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.42万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.81万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	32.75万/㎡
2016年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,180万	23.01万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,599万	32.9万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2015年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,499万	30.85万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.4万/㎡
2014年4月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.11万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.08万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.4万/㎡
2014年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.52万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	50㎡〜	1,100万	21.6万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	45㎡〜	890万	18.32万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	930万	19.14万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.34万/㎡
2013年6月	低層	1DK	40㎡〜	880万	21.23万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.23万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.34万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,310万	26.85万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。