シャインハイツ久米川フェアベール

東京都東村山市栄町2丁目32-5 | 築24年 | 30戸

推定相場

シャインハイツ久米川フェアベール

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092013201520212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、17年間で41.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.7万円/㎡

レンジ

36.5〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.226

代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均3,552万円です。3LDKが最も高く平均3,552万円、1SLDKは平均2,302万円です。

1SLDK

2件

2,302万

2LDK

14件

2,667万

3LDK

23件

3,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,302万	2,193万	2,410万
2LDK	14件	2,667万	2,212万	3,490万
3LDK	23件	3,552万	2,435万	5,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（39.0万円）と比べて4.5万円（+11.5%）高くなっています。

1-5階

39万/㎡

35件

6-10階

43.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市栄町2丁目32-5
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	30戸
専有面積	55.05m² ～ 90.03m²
分譲会社	藤和ハウス
施工会社	志田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久米川駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

八坂小学校

中学校

東村山第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャインハイツ久米川フェアベール	2002	30戸	53.3万	3,490万
ナイスアーバン久米川	1993	108戸	51.6万	3,380万
ハイマート久米川	1978	44戸	40.9万	1,399万
エクセレントシティ久米川駅前	2020	37戸	67.3万	3,780万
レスポアール久米川	1979	11戸	22.8万	1,000万
ニューハイツ久米川	1980	17戸	18.0万	630万
サンライズマンション東村山第２	1985	31戸	39.6万	1,590万
ライオンズマンション久米川	1985	25戸	26.9万	1,780万
コンファーレ久米川サクラアベニュー	2003	31戸	50.8万	3,380万
マンションくめがわ	1978	69戸	26.6万	1,100万
レヂオンス久米川パート２	1984	26戸	25.1万	780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2018	2021	2022	2026
2LDK	40.0万	40.5万	36.8万	-	42.5万	-	-	53.3万
3LDK	39.2万	36.2万	38.2万	37.8万	-	56.4万	48.2万	-
1SLDK	-	-	-	34.1万	-	35.0万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.3万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.18万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,940万	51.15万/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,930万	35万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.53万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.29万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.45万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.79万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	34.09万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,060万	37.42万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.2万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.79万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.61万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.8万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.34万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.17万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,140万	38.88万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.84万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.02万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.79万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.97万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,950万	35.36万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,950万	35.36万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,030万	36.88万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.34万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.33万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.77万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.56万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.42万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,470万	34.83万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.38万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.65万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.43万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.61万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.64万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.94万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.4万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,200万	39.97万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。