恩多町の一戸建て相場

東京都東村山市恩多町 | 463件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

恩多町の一戸建て

432件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,608万円

うち土地分

5,062万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,750。軽量鉄骨造（3,868）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,750

4件

木造

3,922

434件

軽量鉄骨造

3,868

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,300

65件

80〜100㎡

4,022

289件

100〜120㎡

4,637

78件

120〜150㎡

4,445

16件

150㎡以上

6,320

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,895

7件

4〜6m

3,854

315件

6〜8m

4,294

75件

8m以上

4,569

24件

東村山市平均 - → 恩多町 28.0 東村山市内 8位/13地区

平均㎡単価

28.0

前年比 ▲1.5%

平均価格

3,282

取引実績

463件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

31万

32万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,615

39件

３ＬＤＫ

3,696

24件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,167

6件

２ＬＤＫ

2,633

3件

４Ｋ

810

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,350

2件

５ＬＤＫ

4,550

2件

４ＤＫ

800

1件

３ＤＫ＋Ｓ

900

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ 26.3

2025年第4四半期 2,800円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 25.5

2025年第4四半期 3,900円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0

2025年第4四半期 3,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5

2025年第4四半期 3,300円 85㎡〜 38.8

2025年第3四半期 4,500円 110㎡〜・３ＬＤＫ 40.9

2025年第3四半期 4,600円 110㎡〜・４ＬＤＫ 41.8

2025年第3四半期 4,600円 110㎡〜・３ＬＤＫ 41.8

2025年第3四半期 4,800円 110㎡〜・４ＬＤＫ 43.6

2025年第3四半期 3,200円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東村山市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	151,412	-
2016	150,739	-
2018	150,789	+329
2020	151,575	+979
2022	151,814	+1,025
2023	151,751	+708

所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%

東村山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東村山市の一戸建てマップ

東村山市内のエリアランキング

恩多町は東村山市内13地区中8位（上位38%）。単価28.0。 1つ上の久米川町とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 栄町

38.6

+38%

5 秋津町

30.2

+8%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 野口町

29.8

+6%

7 久米川町

29.5

+5%

8 恩多町 ◀

28.0

―

9 富士見町

27.5

-2%

10 諏訪町

26.5

-5%

お手頃帯（11〜13位）

11 廻田町

25.0

-11%

13 多摩湖町

19.6

-30%

他 1 地区

最寄り駅の相場

恩多町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東村山市恩多町４丁目３番１６	18.7/㎡	+1.1%	住宅	東村山 1200m
東村山市恩多町３丁目２６番６外	17.3/㎡	+1.2%	住宅	久米川 1200m
東村山市恩多町５丁目３番４１	16.9/㎡	+1.2%	住宅	久米川 1400m
東村山市恩多町１丁目１８番４	15.3/㎡	+1.3%	住宅,事務所,工場	久米川 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

恩多町の他の不動産相場