向原の一戸建て相場
東京都東大和市向原 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,422。木造（3,684）との差は454%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
20,422
鉄骨造
3件
14,391
木造
164件
3,684
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,248
80〜100㎡
64件
3,479
100〜120㎡
52件
4,182
120〜150㎡
13件
4,188
150㎡以上
26件
9,852
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,018
4〜6m
73件
3,648
6〜8m
66件
4,046
8m以上
34件
8,015
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲37.2%
平均価格
4,152
取引実績
179件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
31万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,533
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
42.3
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第1四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第1四半期
5,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2025年第1四半期
6,500円
320㎡〜
20.3
2025年第1四半期
16,000円
500㎡〜
32.0
2025年第1四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2025年第1四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
向原は東大和市内16地区中5位（上位69%）。
単価27.1。
1つ上の上北台とは5%の差。
向原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市向原５丁目１１２９番１１ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大和市 800m |
| 東大和市向原２丁目７７８番１３ | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東大和市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）