神宝町の一戸建て相場
東京都東久留米市神宝町 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
東京都東久留米市神宝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約122件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,653万
80〜100㎡
70件
4,657万
100〜120㎡
22件
4,981万
120〜150㎡
3件
6,294万
150㎡以上
9件
9,821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
8,068万
4〜6m
88件
5,230万
6〜8m
10件
4,359万
8m以上
12件
4,538万
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
4,191万円
取引実績
122件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
33万
44万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
44
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
7件
３ＬＤＫ
4,300万円
5件
３ＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
44.2万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
120㎡〜
47.5万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
120㎡〜
45.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
神宝町は東久留米市内21地区中7位（上位67%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の学園町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
神宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市神宝町１丁目８４番１ | 20.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東久留米 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）