滝山の一戸建て相場

Name: 滝山の一戸建て相場データ（東久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東久留米市滝山 | 173件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都東久留米市滝山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約173件、前年比+0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

滝山の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,454万円

うち土地分

4,893万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,598万円。木造（4,176万円）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,598万

5件

軽量鉄骨造

6,049万

8件

鉄骨造

5,097万

4件

木造

4,176万

146件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,689万

24件

80〜100㎡

3,959万

73件

100〜120㎡

4,594万

45件

120〜150㎡

4,956万

8件

150㎡以上

9,776万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,663万

23件

6〜8m

4,442万

109件

8m以上

5,964万

36件

滝山 30.3万/㎡東久留米市内 14位/21地区

平均㎡単価

30.3万/㎡

前年比 ▲0.6%

平均価格

3,668万円

取引実績

173件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

33万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,138万円

8件

４ＬＤＫ

3,860万円

5件

２ＬＤＫ

1,475万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

1件

５ＬＤＫ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.0万/㎡

2025年第3四半期 9,300万円 255㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 105㎡〜 33.3万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 49.4万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 240㎡〜 17.1万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 45.6万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,128	-
2017	116,830	-
2019	116,916	+421
2021	117,091	+701
2023	116,512	+438
2024	116,325	+579

所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%

東久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東久留米市の一戸建てマップ

東久留米市内のエリアランキング

滝山は東久留米市内21地区中14位（上位33%）。単価30.3万/㎡。 1つ上の幸町とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 新川町

45.2万

+49%

7 神宝町

35.9万

+18%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 浅間町

34.7万

+14%

9 南沢

33.6万

+11%

10 金山町

32.7万

+8%

11 小山

32.7万

+8%

12 中央町

31.3万

+3%

13 幸町

31.2万

+3%

14 滝山 ◀

30.3万

―

お手頃帯（15〜21位）

15 弥生

30.1万

-1%

16 前沢

30.0万

-1%

21 下里

26.5万

-13%

他 4 地区

最寄り駅の相場

滝山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東久留米市滝山５丁目１５番６	20.2万/㎡	+1.5%	住宅	小平 1900m
東久留米市滝山７丁目１６番２４	19.4万/㎡	+1.6%	住宅	花小金井 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

滝山の他の不動産相場